Archivio Giurisprudenza per:
Tag: Diritto urbanistico – edilizia
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 26 gennaio 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Beni culturali ed ambientali, Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaBENI CULTURALI ED AMBIENTALI – Abusi edilizi su area vincolata paesaggisticamente – Assenza di autorizzazione paesaggistica – Ordine di rimessione in pristino – Rilascio di una autorizzazione paesaggistica postuma – Limiti tassativi per “abusi minori” – Artt. 167, cc. 4 e 5, 181 d.lgs. n. 42/2004 – Rilascio prima dell’edificazione del solo permesso di costruire – Procedura di sanatoria ex art. 36 d.P.R. n. 380/2001 in zona vincolata – DIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Domande di condono edilizio e/o di permesso di costruire in sanatoria – Rischi connessi alla parziale demolizione – Danni irreparabili alla parte dell’edificio eseguita in conformità – Accertamenti – Procedura prevista per le ipotesi di parziale difformità – Limiti – Artt. 31, 32, 34, 44 T.U.E. – Reati urbanistici – Sanatoria degli abusi edilizi – Preclusione dell’ordine di demolizione dell’opera abusiva – Presupposti – Domanda di permesso in sanatoria – Legittimazione postuma di opere originariamente abusive – C.d. sanatoria “giurisprudenziale” o “impropria” – Limiti – Normativa antisismica – Requisito della doppia conformità – Inoperatività – Artt. 36, 44, 45, d.P.R. n. 380/2001 – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Esecuzione penale – Provvedimento giurisdizionale favorevole – Onere di allegazione – Dovere di prospettare e di indicare (specificamente) al giudice i fatti – Compito dell’autorità giudiziaria di procedere ai relativi accertamenti – Procedura probatoria – Incombenze – Art. 666, c.5, cod. proc. pen.
TAR LAZIO, Latina – 24 gennaio 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Parchi divertimento stagionali – Carattere invasivo sotto il profilo paesaggistico ed urbanistico – Destinazione a verde pubblico – Incompatibilità – Piano particolareggiato – Decadenza – Regolamentazione urbanistica – Art. 17 l. n. 1150/1942 – Zone bianche – Art. 9 d.P.R. n. 380/2001 – Differenza.
CORTE DI GIUSTIZIA TRIBUTARIA DI 2° – CAMPANIA, Sez. I, 20 gennaio 2026
Autorità: Giustizia Tributaria | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – CATASTO – Estimi – Classamento catastale – Dichiarazione DOCFA – Reale situazione oggettiva dell’immobile – Richiesta di variazione – Principio di capacità contributiva – Art. 53 Cost.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 19 gennaio 2026, Sentenza n. 1891
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati edilizi – Ordine di demolizione – Istanza di condono o sanatoria successiva al giudicato – Presupposti per la revoca o sospensione – Inammissibilità del condono-sanatoria per opere difformi o ampliate oltre i termini – Art. 39 L. n.724/1994 – Reati urbanistici – Verifiche del giudice dell’esecuzione – Art. 31 d.P.R. n. 380/2001 – Principio di proporzionalità – Applicazione, verifiche e limiti – Ordine di demolizione – Inerzia del destinatario – Decorso del tempo – Diritti collettivi costituzionalmente tutelati – Ripristino dell’equilibrio urbanistico-edilizio.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 19 gennaio 2026, Sentenza n. 1895
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Ordine di demolizione – Istanza di condono/sanatoria – Sospensione o revoca dell’esecuzione – Presupposti – Pagamento completo dell’oblazione – Effetti – Onere probatorio – Artt. 31, 44, d.P.R. n. 380/2001.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 19 gennaio 2026, Sentenza n. 1902
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati edilizi – Lottizzazione abusiva – Principio del ne bis in idem – Esclusione dell’idem factum anche sulle stesse strutture costruttive – Momento consumativo del reato – Differenza tra lottizzazione abusiva e reati edilizi – Poteri del giudice – Natura del reato di lottizzazione abusiva (autonomia, forma libera, progressione nell’evento e concorrenza con altra violazioni edilizie) – Prosecuzione della condotta – Nuovo fatto storico non coperto dal ne bis in idem – Art. 44, c.1, lett. c), d.P.R. n. 380/2001 – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Sequestro preventivo finalizzato alla confisca – Motivazione sul periculum in mora – Art. 321, cod. proc. pen. – Divieto di nuovo giudizio – Cd. economia processuale – Eccezione.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 16 gennaio 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Agricoltura e zootecnia, Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Lottizzazione abusiva e prescrizione – Confisca – Elementi oggettivi e soggettivi del reato – Art. 578-bis cod. proc. pen. – Art. 44, d.P.R. n. 380/2001 – Reati edilizi – Terzo acquirente in buona fede – Presupposti – Confisca dei terreni – Limiti – Lottizzazione abusiva (materiale, cartolare o negoziale) – Frazionamento catastale e non, divisione ereditaria, frazionamento fattuale del fondo – Scopo edificatorio – AGRICOLTURA E ZOOTECNIA – Rilascio del permesso di costruire per fabbricati rurali in zona agricola – Tutela degli interessi della destinazione agricola del territorio e dell’agricoltura – Requisiti (soggettivi e oggettivi) – Disciplina urbanistica delle aree agricole – Fabbricati funzionali alla coltivazione del fondo e per la residenza del coltivatore – Art. 2135 c.c. – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Giudizio di appello – Motivazione “per relationem” – Funzione giustificativa della motivazione e dell’argomentazione giudiziaria.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 13 gennaio 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Obblighi di demolizione dell’opera abusiva e rimessione in pristino dello stato dei luoghi – Illegittimità della subordinazione della sospensione condizionale alla demolizione in fase esecutiva – Artt. 31, 44, d.P.R. n. 380/2001, 181 e 142 d.lgs. n.42/2004.
TAR LOMBARDIA, Milano – 12 gennaio 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Art. 44, c. 8 l.r. Lombardia n. 12/2005, come più volte modificato – Oneri di urbanizzazione – Riduzione del 60% – Interventi di demolizione e ricostruzione con diverso sedime – Rientrano – Nozione di ristrutturazione edilizia – Definizione recata dall’art. 3 del d.P.R. n. 380/2001 – Conclusioni applicabili anche al costo di costruzione, ex art. 48, c. 6 l.r. Lombardia n. 12/2005.
CORTE DI CASSAZIONE CIVILE, SEZ. 2^, 11 gennaio 2026, Ordinanza n. 612
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - edilizia, Risarcimento del dannoDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Interventi abusivi eseguiti sull’edificio di comune proprietà – Distanze legali – Valutazione della lesione del decoro architettonico – Deprezzamento immobile – RISARCIMENTO DEL DANNO – Danno patrimoniale – Prova – Presunzioni – Valutazione equitativa – Rimozione delle opere – Risarcimento – Artt. 871, 872 e 1226 cod. civ.. (Segnalazione e massima a cura di Martina Marano)
TAR LOMBARDIA, Milano – 9 gennaio 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Contributo di costruzione – Obbligazione – Natura – Obligatio propter rem – Diritto alla restituzione di somme indebitamente versate – Natura personale.
TAR LOMBARDIA, Milano – 9 gennaio 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - edilizia, RifiutiDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – RIFIUTI – Provvedimento di approvazione della realizzazione di impianti di smaltimento o recupero – Art. 208 d.lgs. n. 152/2006 – Variazione allo strumento urbanistico – Natura temporanea della variante – Collegamento con il provvedimento autorizzatorio – Scadenza dell’autorizzazione – Automatico ripristino della destinazione urbanistica previgente – Ordine legale delle competenze – Destinazione a verde comunale di un sito in cui è autorizzato lo svolgimento di attività di demolizione auto – Legittimità.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 8 gennaio 2026, Sentenza n. 479
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - edilizia, Internet Reati Processo, Legittimazione processualeDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Distinzione tra reato di lottizzazione abusiva da quello di costruzione senza titolo abilitativo – INTERNET – Google Earth – Datazione degli interventi edilizi – Prove documentali – Sequestro preventivo – Diritti e limiti del terzo estraneo – Lottizzazione abusiva – Natura di reato a forma libera e progressivo nell’evento (lottizzazione materiale o fisica e lottizzazione negoziale o cartolare) – Natura di reato permanente della contravvenzione di lottizzazione abusiva – Reati urbanistici e ambientale – Tutela del territorio – Cessazione della condotta criminosa e sequestro – Artt. 30, 44, 93, 94 e 95 d.P.R. n. 380/2001 – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Sequestro preventivo – Terzo estraneo – Assenza di collegamento concorsuale con l’indagato – Diritto alla restituzione del bene sequestrato – Intervento ad adiuvandum – Esclusione – Interesse a impugnare – Presupposti – Concretezza e attualità – Effettiva incidenza sulla rimozione del pregiudizio e vantaggio sulla situazione giuridica – Misure cautelari reali – Ricorso per cassazione contro le ordinanze in materia di appello e di riesame – Art. 325 cod. proc. pen. – Artt. 568 e 581 cod. proc. pen. – LEGITTIMAZIONE PROCESSUALE – Legittimazione a impugnare del terzo – Limiti.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 8 gennaio 2026, Sentenza n.
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Beni culturali ed ambientali, Diritto urbanistico - ediliziaBENI CULTURALI E AMBIENTALI – Reati paesaggistici – Ricostruzione di un ‘rudere’ – Volumetria abusiva realizzata in zona vincolata – Attività edilizie idonee ad aggravare o consolidare la trasformazione urbanistica del territorio – DIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati edilizi – Ordine di demolizione – Interventi edilizi in prosecuzione o completamento di un pregresso abuso (prescritto o sanato) – Sopraelevazione realizzata sine titulo – Valutazione unitaria delle condotte abusive – Art. 31, d.P.R. n.380/2001 – Differenza tra la lottizzazione abusiva e interventi edilizi abusivi – Accertamento autonomo del tempus commissi delicti per ciascun intervento – Tutela del paesaggio – Ampliamento della volumetria e nuova cubatura – Art. 181, c.1-bis, d.lgs. n. 42/2004 – Artt. 3 e 27 Cost. – Sent. Corte cost. n. 56/2016.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 7 gennaio 2026, Sentenza n. 274
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Opere a edilizia libera – Pergotenda – Requisti – Disciplina vigente (art. 6, c.1, lett. b-ter), T.U.E., novellato dall’art. 1, c.1, lett. a), d.l. n. 69/2024, conv., con mod., dalla L. n. 105/2024) – Creazione di spazi stabilmente chiusi – Esclusione – Reati edilizi – Tettoia e pergotenda di rilevanti dimensioni – Struttura stabile in tubolari di ferro e priva di autonomia strutturale – Interventi di edilizia libera – Esclusione – Intervento di nuova costruzione soggetto a permesso di costruire – Artt. 6, 93 e 95 del DPR 380/01 – Fattispecie – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Plurime violazione disposizioni (urbanistiche, paesaggistiche e antisismiche) – Particolare tenuità del fatto ex art. 131-bis cod. pen. – Preclusione al riconoscimento della causa di non punibilità – Criterio – Valutazione.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 7 gennaio 2026, Sentenza n. 272
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Lottizzazione abusiva – Configurabilità – Natura di reato a consumazione anticipata – Rilevanza della condotta – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Sequestro preventivo finalizzato alla confisca – Periculum in mora – Indicazione degli elementi indicativi del rischio nelle more del processo – Artt. 44 d.P.R. n. 380/2001 e 181 d. lgs. n. 42/2004 – Necessità di motivazione.
CORTE DI GIUSTIZIA TRIBUTARIA DI 1° – BOLZANO, 5 gennaio 2026
Autorità: Giustizia Tributaria | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – IMU – Esenzione – Fabbricati merce – Fabbricati acquistati per ristrutturazione – Onere probatorio.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 5 gennaio 2026, Sentenza n. 165
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati edilizi – Manufatto sottoposto a sequestro finalizzato alla confisca – Facoltà d’uso residenziale privato (diritto all’abitazione) – Esclusione – Cd. sequestro preventivo impeditivo – Inapplicabilità – Misure cautelari reali – Esecuzione del decreto di sequestro preventivo di un immobile abusivo – Ordine di sgombero – Richiesta di revoca/modifica – Limiti del sindacato del giudice dell’esecuzione – Presupposti e limiti – Principio di proporzionalità.
CONSIGLIO DI STATO – 2 gennaio 2026
Autorità: Consiglio di Stato | Tags: Diritto urbanistico - edilizia, Procedimento amministrativoDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – PROCEDIMENTO AMMINISTRATIVO – Adozione di un provvedimento di autotutela oltre la scadenza del termine di cui all’art. 21-novies – Falsa rappresentazione dei fatti e dichiarazioni sostitutive false o mendaci – Differenza – Accertamento penale di natura processuale – Non è richiesto in caso di falsa rappresentazione dei fatti – Silenzio su circostanze rilevanti – Mancata consapevolezza della falsità della situazione rappresentata – Effetti.
CORTE DI GIUSTIZIA TRIBUTARIA DI 1^ – AVELLINO, 29 dicembre 2025
Autorità: Giustizia Tributaria | Tags: Diritto dell'energia, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO DELL’ENERGIA – Impianti aerogeneratori – Tutela ambientale e sostenibilità – DIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Catasto – Rendita catastale, dei pali o torri eoliche – Parco eolico – Elementi funzionali – Esclusione – Processo produttivo.
CORTE DI GIUSTIZIA TRIBUTARIA DI 2° – CAMPANIA, Sez. IX, 29 dicembre 2025
Autorità: Giustizia Tributaria | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – Area relativa a suoli destinati ad essere ceduti al Comune – Pagamento dell’IMU – Esclusione – Proprietario – Terreno – Cd. area di atterraggio – Aspettativa edificatoria.
CORTE DI GIUSTIZIA TRIBUTARIA DI 1° – TARANTO, Sez. I, 23 dicembre 2025
Autorità: Giustizia Tributaria | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – IMU – Esenzione – Cappella interna ad un Istituto religioso – Libero accesso – Ontologicamente funzionale all’esercizio del culto interno ed esterno – Motivazione.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sezione 3^, 23 Dicembre 2025
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Ordine di demolizione – Ingiustificata inottemperanza – Acquisizione gratuita al patrimonio comunale – Non è richiesta la notifica all’interessato dell’accertamento formale dell’inottemperanza – Manufatto abusivo – Valutazione unitaria, comprensivo di aggiunte o modifiche successive all’esercizio dell’azione penale e/o della condanna – Sanzioni amministrative accessorie del ripristino e dell’ordine di demolizione – Natura ripristinatoria dell’ordine di demolizione – Irrevocabilità della sentenza – Affidamento sull’inerzia dei pubblici poteri – Esclusione – Giurisprudenza CEDU – Diritto alla vita privata e familiare – Limiti.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 23 dicembre 2025
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Beni culturali ed ambientali, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire – Fiscalizzazione dell’abuso edilizio – Effetti – Non autorizza il completamento delle opere realizzate – Applicazione e limiti – Artt. 32, 33 e 34, dPR 380/2001 – Ordine di demolizione del manufatto abusivo con sentenza – Rilascio del permesso di costruire in sanatoria – Verifiche del giudice dell’esecuzione dei requisiti di forma e sostanza – BENI CULTURALI E AMBIENTALI – Violazioni edilizie – Zona sottoposta a vincolo paesaggistico – Procedura di «fiscalizzazione» dell’abuso – Inapplicabilità.
CORTE DI GIUSTIZIA TRIBUTARIA DI 1° – ROMA, Sez. XIV, 23 dicembre 2025
Autorità: Giustizia Tributaria | Tags: Diritto urbanistico - edilizia, Procedimento amministrativoDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – CATASTO – Classamento di immobili – Rendita catastale – Procedura “DOCFA” – Obbligo di Motivazione dell’avviso di classamento – Discrasia tra rendita proposta e rendita attribuita – Valutazione tecnica sul valore economico dei beni – Legge n. 75/1993 – D.M. n. 701/1994 – Autonomia della disciplina catastale – Immobile classificabile come “signorile”, “civile” o “popolare” – Immobile “di lusso” – Agevolazione fiscale (“prima casa”) – D.M. 2 agosto 1969 – Riferimenti normativi del procedimento di classamento – Territorio nazionale, suddivisione in cinque gruppi (A, B, C, D, E) – Abitazione «signorile», «civile», «popolare» – Valutazione oggettiva per il naturale deperimento delle cose o per le mutate condizioni dell’area ove l’immobile si trovi – D.P.R. n. 1142/1949, – Circolare n. 134/1941 – Circ. minist. n.5/1992 – M.F. C-l/1022 del 4.5.1994 – Fattispecie – PROCEDIMENTO AMMINISTRATIVO – Procedura “partecipativa” Do.C.Fa e provvedimento di classamento catastale – Obbligo di motivazione – Metodologie comparative – Norme che regolano il Catasto edilizio Urbano.
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