Archivio Giurisprudenza per:
Tag: Diritto urbanistico – edilizia
CONSIGLIO DI STATO – 12 marzo 2026
Autorità: Consiglio di Stato | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Stato legittimo dell’immobile – Presupposto per la realizzazione di interventi aggiuntivi – Parametro probatorio opponibile al potere di vigilanza del Comune – Positivizzazione della nozione – Finalità di agevolare l’onere probatorio a carico del privato – Immobili realizzati prima del 1967 – “Certificazione formale” – Prova – Art. 9 bis d.P.R. n. 380/2001 – Documentazione generica alternativa – Dichiarazioni rese ai sensi del d.P.R. n. 445/2000 – Fotografie.
CORTE DI CASSAZIONE CIVILE, Sez. 2^, 10 Marzo 2026, Sentenza n. 5364
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Costruzione “sul confine” – Fondi non confinanti separati da una striscia di proprietà di terzi e larghezza inferiore alla distanza minima legale – Principio di prevenzione – Non opera – Nozione di “frontistanza” di edifici – Limitazioni legali alla proprietà, l’art. 873 c.c. – Basta anche il solo fronteggiamento parziale – Distanze fra costruzioni su fondi finitimi – Determinazione del calcolo – Balcone – Valutazione dell’estensione – Cd. legge ponte – Andamento altimetrico di due fondi limitrofi – Andamento altimetrico artificialmente modificato – Muro di cinta – Equiparazione a costruzione in senso tecnico-giuridico agli effetti delle distanze legali. (Segnalazione e massime a cura dell’avv. Paolo Cotza)
CORTE DI CASSAZIONE CIVILE, Sez. 2^, 10 Marzo 2026, Sentenza n. 5355
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Comunione del muro divisorio – Pro indiviso (incidente per l’intero spessore) – Partecipanti – Par condicio – Divieto di utilizzo oltre la metà dello spessore – Eccezione – Opere previste dall’art. 884 c.1, c.c. – Comproprietà – Disciplina prevista per il muro divisorio – Travi, chiavi o catene di rinforzo infisse, nicchie e incavi aperti – Infissione di vetrine o mostre sul muro comune – Locale destinato all’esercizio di attività commerciale – Ius possidendi – Limiti – Regime del muro tra proprietà confinanti e delle parti comuni tra condomini – Regole d’uso – Differenza tra l’art. 884 c.c. e l’art. 1102 c.c. – Uti dominus e uti condominus limiti previsti dall’art. 1117 c.c. – Linea di confine di un muro – Contitolarità del rispettivo diritto – Limitazioni legali della proprietà – Misurazione della distanza legale di una siepe dal muro comune – C.d. faccia esterna prospiciente ciascuna proprietà.
CORTE DI CASSAZIONE CIVILE, 10 Marzo 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Aree situate in fasce di rispetto autostradale – Vincolo d’inedificabilità ex lege – Prevale sulla pianificazione urbanistica – Deroghe ammesse solo per determinati tratti – Mediante specifica procedura di legge.
CONSIGLIO di STATO, 6 Marzo 2026
Autorità: Consiglio di Stato | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Piano di ricostruzione ex L. n. 1431/1962 – Zone ricomprese – Piano di ricostruzione ex L. n. 1431/1962 – Portata contenutistica – Pura questione di diritto – Erronea individuazione comunale della portata normativa del Piano di ricostruzione – Errore non vincolante per la successiva attività dell’Ente – Posizioni di affidamento – Esclusione. (Segnalazione e massime a cura dell’avv. Paolo Cotza)
CONSIGLIO DI STATO – 6 marzo 2026
Autorità: Consiglio di Stato | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Sanatoria di cui all’art. 36, D.P.R. n. 380/2001 – Oggetto – Abusi formali – Sanatoria giurisprudenziale – Va esclusa (Segnalazione e massima a cura dell’avv. Paolo Cotza)
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 2 marzo 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - edilizia, Procedimento amministrativoDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati edilizi – Ordine di demolizione – Revoca o sospensione – PROCEDIMENTO AMMINISTRATIVO – Procedimento di sdemanializzazione o affrancamento di uso civico – Insanabilità dell’abuso edilizio (urbanistica e paesaggistica).
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 2 marzo 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati edilizi – Sanzioni sostitutive delle pene detentive brevi – Effetti e limiti – Sostituzione della pena detentiva con il lavoro di pubblica utilità – Mantenimento della sanzione pecuniaria – Art. 44 lett. c) D.P.R. n.380/01 – Art. 53 L. n. 689/1981 (art. 71 c.1 Lett. a) del Dlgs. n. 150/2022).
TAR PUGLIA, Bari, Sez. 3^ – 27 febbraio 2026, n. 261
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO- EDILIZIA – Pianificazione urbanistica – Programmazione del commercio – Direttiva servizi 2006/123/CE (cd. Bolkenstein) – Limiti di applicabilità (Segnalazione e massima a cura del dott. Lorenzo Ieva)
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 26 febbraio 2026, Sentenza n. 7632
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Immobile abusivo adibito ad abituale abitazione – Esecuzione dell’ordine di demolizione – Art. 8 della Convenzione Europea dei Diritti dell’Uomo (CEDU) – Diritto all’abitazione – Principio di proporzionalità – Applicazione e limiti – Ordine di demolizione di un immobile abusivo – Rispetto della vita privata e familiare e del domicilio – Artt. 2 e 3 Cost. e all’art. 8 CEDU e altri valori di pari rango costituzionale – Diritto della collettività – Rimozione della lesione di un bene o interesse costituzionalmente tutelato e al ripristino dell’equilibrio urbanistico-edilizio violato.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 26 febbraio 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Violazioni della normativa antisismica – Natura di reato permanente a consumazione prolungata – Bene tutelato “pubblica incolumità” – Prescrizione delle violazioni sismiche “formali” – Ultimazione dei lavori edilizi – Accertamento – Decorrenza del termine di prescrizione – Artt. 83, 93, 94, 95 D.P.R. n. 380/2001.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 24 febbraio 2026, Sentenza n. 7379
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Realizzazione di un’autonoma unità dell’abitazione – Mutamento di destinazione d’uso e titolo abilitativo – Nuova costruzione – Necessità di permesso di costruire – Fattispecie: chiusura con accorpamento di ballatoi – Artt. 10, 44 d.P.R. n. 380/2001 – Reati edilizi (abuso edilizio) – Causa di non punibilità per particolare tenuità del fatto ex art. 131-bis cod. pen. – Presupposti – Modifiche introdotte dalla legge Cartabia – Valutazione della particolare tenuità dell’offesa – Art. 133 c.p. – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Struttura motivazionale della sentenza di appello con quella di primo – Formazione di un unico complesso corpo argomentativo.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 23 febbraio 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - edilizia, Legittimazione processualeDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati edilizi – Responsabile dell’abuso (destinatario dell’ordine di demolizione) – Successiva circolazione dell’immobile o la detenzione dello stesso da parte di terzi – Natura reale dell’ordine di demolizione – Sentenza di condanna o decreto penale – LEGITTIMAZIONE PROCESSUALE – Legittimazione passiva – Perdita della proprietà – Effetti – Artt. 31, 34, d.P.R. n.380/2001.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 23 febbraio 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - edilizia, Procedimento amministrativoDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Ordine di demolizione – Terzi possessori non responsabile dell’abuso – Natura reale, sanzione amministrativa a contenuto ripristinatorio – Funzione di restaurare l’interesse pubblico – Rapporto con il bene (proprietario, possessore o detentore…) – Responsabilità solidale del proprietario estraneo all’illecito – Art. 6, L. n. 689/1981 – Artt. 31, 32, 44, DPR n.380/2001 – Ordine di demolizione – Efficacia nei confronti di chiunque si trovi nella disponibilità della res – Impossibilità tecnica di dare esecuzione all’ordine di demolire – Omessa notifica dell’ordine di demolizione al comproprietario del bene – Proprietario non responsabile dell’abuso – Qualità di terzo di buona fede – Spese della demolizione – Diritto di difesa in sede esecutiva – PROCEDIMENTO AMMINISTRATIVO – Inottemperanza – Opere abusive acquisiti di diritto gratuitamente al patrimonio del comune – Proprietario non autore dell’abuso – Requisiti per non vedersi sottratta l’area di sedime dell’immobile da demolire.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 23 febbraio 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Beni culturali ed ambientali, Diritto demaniale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati edilizi e paesaggistici – Manufatti abusivi situati in zone vincolate – Esecuzione di qualsiasi intervento (tinteggiatura) – Manutenzione su manufatti abusivi – Ripresa dell’attività criminosa – Principio del ne bis in idem – Esclusione dell’art. 649 cod. proc. pen. – Artt. 44, 93-95, d.P.R. 380/2001 – Art. 181 d.lgs. 42/2004 – DIRITTO DEMANIALE – Stabilimenti balneari – Area qualificata come demanio marittimo – Fascia di rispetto dei 30 m. e opere ivi insistenti – Interventi edilizi in aree vincolate e periculum in mora nel sequestro preventivo – Artt. 54, 55, 1161 cod. nav. – Art. 822 cod. civ.. – Appartenenza di un bene al demanio pubblico – Disapplicazione del titolo ritenuto illegittimo – BENI CULTURALI E AMBIENTALI – Vincolo paesaggistico – Nulla osta paesaggistico e titoli edilizi “leggeri” (CILA/SCIA) – Valutazione ex ante della compatibilità paesaggistica – Interventi esenti da quelli soggetti a procedura semplificata – Distinzione – Fattispecie: cambio di colore di facciata e necessità di nulla osta.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 23 febbraio 2026, Sentenza n. 7105
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - edilizia, Pubblica amministrazioneDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati edilizi – Obbligo di rimessione in pristino (art. 181, c.1-quinquies e c.2 d. lgs. 42/2004) – Depistaggio in relazione ad attività di ripristino dei luoghi – Condotte atte a impedire, ostacolare o sviare un’indagine o un processo penale – Correlazione funzionale – Artt. 374 e 375 cod. pen. – Artt. 44, 93-95 DPR n.380/2001 – 141 D. Lgs 42/2004 e L.R. n. 9/1983 – PUBBLICA AMMINISTRAZIONE – Depistaggio materiale e depistaggio dichiarativo – Qualità di pubblico ufficiale o di esercente un pubblico servizio – Condotte sanzionate – Fattispecie – Natura di atto pubblico agli effetti della tutela penale – Atti idonei a conferire pubblica fede – Rilevanza giuridica e/o valore probatorio interno alla pubblica amministrazione – Art. 2699 cod. civ. – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Quantificazione della pena-base – Determinazione della pena nel reato continuato – Obbligo di specifica motivazione per ogni singolo aumento – Esclusione – Condotte criminose seriali ed omogenee – Giudizio di legittimità – Principio dell’ “oltre ogni ragionevole dubbio” – Art. 533 cod. proc. pen. – Duplicità di ricostruzioni alternative del medesimo fatto e disamina da parte del giudice di merito.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez.3^, 17 febbraio 2026, Sentenza n.6295
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati edilizi – Ristrutturazione di ruderi in violazioni urbanistiche – Intervento di ripristino o ricostruzione di un edificio o parte di esso, crollato o demolito – Assenza di riscontri documentali o altri elementi certi e verificabili – Responsabilità dell’esecutore dei lavori – Fattispecie – Art. 30 del D.L. n. 69/2013 (conv. in legge n. 98/2013) – Artt. 44, lett. c, 93-95 d.P.R. n. 380/2001 – Art. 181, c.1, d.lgs. n. 42/2004 – Reati urbanistici – Violazione di norme – Responsabilità del direttore, dell’appaltatore, dell’esecutore dei lavori e committente – Concorso di persona – Art. 20 L. n.64/1974 – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Controllo di legittimità sul vizio di motivazione – C.d. “doppia conforme” tra sentenze di primo e secondo grado – Passaggi logico-giuridici della decisione – Valutazione delle prove – Criteri omogenei usati dai giudici.
TAR BASILICATA – 16 febbraio 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - edilizia, Procedimento amministrativoDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – PROCEDIMENTO AMMINISTRATIVO – SCIA – Inosservanza del termine di trenta giorni previsto dall’art. 19, co 6 bis L. n. 241/1990 – Provvedimenti di diffida a non proseguire le opere, di sospensione dei lavori o di demolizione – Illegittimità – Consolidamento del titolo.
TAR PUGLIA, Lecce – 10 febbraio 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Lottizzazione abusiva – Provvedimento di sospensione ex art. 30, c. 7 d.P.R n. 380/2001 – Funzione sostanzialmente equivalente a quella della comunicazione di avvio del procedimento prevista dagli artt. 7 e ss. l. n. 241/1990.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 9 febbraio 2026, Sentenza n. 5044
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - edilizia, Internet Reati ProcessoDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati urbanistici – Realizzazione di opere edilizie abusive in zona sismica e sottoposta a vincolo paesaggistico – Responsabilità del comproprietario e prova della permanenza del reato edilizio – Concorso del comproprietario non committente – Configurabilità – Elementi indiziari gravi, precisi e concordanti – Sufficienza – Onere probatorio – Artt. 44, c.1, lett. b) e 95 d.P.R. n.380/2001 – Art. 181, c.1, lett. b) d.lgs. n.42/2004 – Permanenza del reato – Cessazione – Accertamento – Materiale fotografico – Valutazione di fatto – Limiti del sindacato di legittimità – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Censure inerenti all’interpretazione delle prove (materiale fotografico) – INTERNET – Immagini estratte da Google Maps – Prova – Travisamento – Nozione – Limiti.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE , 9 febbraio 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati edilizi – Permesso di costruire in sanatoria – Poteri del giudice dell’esecuzione sulla sanatoria edilizia – Rispetto dei presupposti e dei requisiti di forma e di sostanza richiesti dalla legge inclusa la doppia conformità – Fattispecie: costruzione in cemento armato ex novo con le caratteristiche di “mansarda abitativa” in sostituzione di una vetusta tettoia in legno.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 9 febbraio 2026, Sentenza n. 5055
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Lottizzazione abusiva – Natura di reato a carattere permanente, progressivo e a condotta libera – Rilevanza della condotta – Reato paesaggistico e la violazione della normativa antisismica – Distinzione rispetto ai singoli abusi edilizi – Principio del divieto di bis in idem – Fattispecie – art. 649 c.p.p. – Artt. 30, 44, lett. c), 93, 94, 95 D.P.R. n. 380/2001 – Art.181, c.1-bis, D.Lgs. n. 42/2004 – Successione di contestazioni tra reato edilizio e contravvenzione lottizzatoria – Prosecuzione della stessa condotta o la sua ripresa in epoca successiva – Effetti – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Impugnazioni di provvedimenti cautelari – Onere di specificazione – Limiti del giudizio di cassazione, ex art. 606 cod. proc. pen.
TAR PUGLIA, Lecce – 9 febbraio 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Abbattimento delle barriere architettoniche – Realizzazione di un ascensore – Distanze legali ex art. 873 c.c. – Condominio e fabbricato alieno – Disciplina.
CONSIGLIO DI STATO, Sez. 7^ – 6 febbraio 2026, n. 991
Autorità: Consiglio di Stato | Tags: Diritto urbanistico - edilizia, Procedimento amministrativoDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Interventi edilizi realizzati nel medesimo contesto – Vanno considerati unitariamente – Area d’intervento sottoposta a tutela paesaggistico-ambientale – Interventi preclusi – Fiscalizzazione abusi Potere tecnico-discrezionale della P.A. – Insindacabilità in sede di legittimità – Tettoia in zona di pregio ambientale e/o paesaggistico – Qualificazione – Nuova costruzione – PROCEDIMENTO AMMINISTRATIVO – Mancata comunicazione avvio procedimento amministrativo – Non integra illegittimità – Se il contenuto del provvedimento non avrebbe potuto essere diverso da quello in concreto adottato (Massime a cura del dott. Paolo Cotza)
CONSIGLIO DI STATO – 4 febbraio 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – SCIA – Presentazione per un intervento edilizio sottratto all’ambito applicativo della SCIA – Inefficacia – Non invocabilità del regime relativo al termine di decadenza dell’intervento repressivo.
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