Archivio Giurisprudenza per:
Tag: Diritto urbanistico – edilizia
TAR PUGLIA, Lecce – 10 febbraio 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Lottizzazione abusiva – Provvedimento di sospensione ex art. 30, c. 7 d.P.R n. 380/2001 – Funzione sostanzialmente equivalente a quella della comunicazione di avvio del procedimento prevista dagli artt. 7 e ss. l. n. 241/1990.
TAR PUGLIA, Lecce – 9 febbraio 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Abbattimento delle barriere architettoniche – Realizzazione di un ascensore – Distanze legali ex art. 873 c.c. – Condominio e fabbricato alieno – Disciplina.
CONSIGLIO DI STATO, Sez. 7^ – 6 febbraio 2026, n. 991
Autorità: Consiglio di Stato | Tags: Diritto urbanistico - edilizia, Procedimento amministrativoDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Interventi edilizi realizzati nel medesimo contesto – Vanno considerati unitariamente – Area d’intervento sottoposta a tutela paesaggistico-ambientale – Interventi preclusi – Fiscalizzazione abusi Potere tecnico-discrezionale della P.A. – Insindacabilità in sede di legittimità – Tettoia in zona di pregio ambientale e/o paesaggistico – Qualificazione – Nuova costruzione – PROCEDIMENTO AMMINISTRATIVO – Mancata comunicazione avvio procedimento amministrativo – Non integra illegittimità – Se il contenuto del provvedimento non avrebbe potuto essere diverso da quello in concreto adottato (Massime a cura del dott. Paolo Cotza)
CONSIGLIO DI STATO – 4 febbraio 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – SCIA – Presentazione per un intervento edilizio sottratto all’ambito applicativo della SCIA – Inefficacia – Non invocabilità del regime relativo al termine di decadenza dell’intervento repressivo.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 30 gennaio 2026, Sentenza n. 3844
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Tettoia di copertura – Qualifica di pertinenza – Requisito della individualità fisica e strutturale – Assenza dell’elemento tecnico-giuridica – Permesso di costruire – Necessità – Artt. 6, 44 lett. b) d.P.R. n. 380/2001 – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Preclusione connessa al principio ne bis in idem – Valutazione dell’identità del fatto e degli elementi costitutivi (circostanze di tempo, di luogo e di persona) – C.d. triade condotta-nesso causale-evento naturalistico – Giudizio di fatto riservato al giudice di merito – Causa di esclusione della punibilità per particolare tenuità del fatto – Riferimento a condanne irrevocabili – Verifica di commissioni di altri illeciti – Valutazione complessiva dei singoli segmenti – Art. 131 bis cod. pen..
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 30 gennaio 2026, Sentenza n. 3841
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – C.d. decreto Salva Casa (d.l. n.69/2024) – Effetti sul mutamento destinazione di d’uso – Mutamento d’uso urbanisticamente (cd. “orizzontale” e “verticale”) – Funzionalità diversificata – Artt. 10, 23-ter, 31 e 44, dpr n. 380/2001 – Art. 1, comma 1, lett. c) L . n. 105/2024 – Cambio destinazione d’uso e modifica di destinazione d’uso funzionale – Titoli abilitativi differenziati – Fattori che richiedono il permesso di costruire o la SCIA – Violazioni e sanzioni – Destinazione di d’uso dell’immobili o di loro parti – Poteri delle Regioni e disposizioni statali – Previsioni dei titoli abilitativi – Strumenti urbanistici e differenziazione infrastrutturale del territorio – Mutamento di destinazione d’uso giuridicamente rilevante (tra categorie urbanisticamente e funzionalmente autonome) – Art. 10 e 23-ter T.U.E..
C.G.A. PER LA REGIONE SICILIANA, Sezione giurisdizionale – 27 gennaio 2026
Autorità: C. G. A. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Ordine di demolizione – Assegnazione di un termine per ottemperare all’ingiunzione inferiore ai 90 giorni previsti dall’art. 31 d.P.R. n. 380/2001 – Mera irregolarità formale – Temporanea preclusione all’acquisizione gratuita al patrimonio del comune, sino alla scadenza dei novanta giorni.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 26 Gennaio 2026, Sentenza n. 2923
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Disciplina antisismica – Interventi eseguiti senza titolo – Sanatoria – Autorizzazione postuma – Non sono previste – Riconduzione a conformità – È prevista – Regolarizzazione postuma delle opere – Non conseguono effetti estintivi o sananti – Rilascio postumo dell’autorizzazione alla realizzazione di opere in zona sismica – Non ha effetto estintivo della contravvenzione – Reati edilizi – Permesso di costruire in sanatoria ex artt. 36 e 45 T.U.E. – Requisito della conformità delle opere (cd. “doppia conformità”) – Assenza del preventivo ottenimento dell’autorizzazione sismica – Effetti (sulle sole contravvenzioni urbanistiche ma non estingue la contravvenzione antisismica) – Artt. 93, 94 D.P.R. n. 380/2001 – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Violazioni urbanistiche e paesaggistiche – Causa di non punibilità per particolare tenuità del fatto – Presupposti e limiti – Valutazione della tenuità dell’offesa – Fattispecie – Artt. 131-bis e 133 cod. pen. (Segnalazione a cura dell’avv. Paolo Cotza)
TAR LAZIO, Latina – 24 gennaio 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Parchi divertimento stagionali – Carattere invasivo sotto il profilo paesaggistico ed urbanistico – Destinazione a verde pubblico – Incompatibilità – Piano particolareggiato – Decadenza – Regolamentazione urbanistica – Art. 17 l. n. 1150/1942 – Zone bianche – Art. 9 d.P.R. n. 380/2001 – Differenza.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 19 gennaio 2026, Sentenza n. 1902
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati edilizi – Lottizzazione abusiva – Principio del ne bis in idem – Esclusione dell’idem factum anche sulle stesse strutture costruttive – Momento consumativo del reato – Differenza tra lottizzazione abusiva e reati edilizi – Poteri del giudice – Natura del reato di lottizzazione abusiva (autonomia, forma libera, progressione nell’evento e concorrenza con altra violazioni edilizie) – Prosecuzione della condotta – Nuovo fatto storico non coperto dal ne bis in idem – Art. 44, c.1, lett. c), d.P.R. n. 380/2001 – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Sequestro preventivo finalizzato alla confisca – Motivazione sul periculum in mora – Art. 321, cod. proc. pen. – Divieto di nuovo giudizio – Cd. economia processuale – Eccezione.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 19 gennaio 2026, Sentenza n. 1891
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati edilizi – Ordine di demolizione – Istanza di condono o sanatoria successiva al giudicato – Presupposti per la revoca o sospensione – Inammissibilità del condono-sanatoria per opere difformi o ampliate oltre i termini – Art. 39 L. n.724/1994 – Reati urbanistici – Verifiche del giudice dell’esecuzione – Art. 31 d.P.R. n. 380/2001 – Principio di proporzionalità – Applicazione, verifiche e limiti – Ordine di demolizione – Inerzia del destinatario – Decorso del tempo – Diritti collettivi costituzionalmente tutelati – Ripristino dell’equilibrio urbanistico-edilizio.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 19 gennaio 2026, Sentenza n. 1895
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Ordine di demolizione – Istanza di condono/sanatoria – Sospensione o revoca dell’esecuzione – Presupposti – Pagamento completo dell’oblazione – Effetti – Onere probatorio – Artt. 31, 44, d.P.R. n. 380/2001.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 16 gennaio 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Agricoltura e zootecnia, Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Lottizzazione abusiva e prescrizione – Confisca – Elementi oggettivi e soggettivi del reato – Art. 578-bis cod. proc. pen. – Art. 44, d.P.R. n. 380/2001 – Reati edilizi – Terzo acquirente in buona fede – Presupposti – Confisca dei terreni – Limiti – Lottizzazione abusiva (materiale, cartolare o negoziale) – Frazionamento catastale e non, divisione ereditaria, frazionamento fattuale del fondo – Scopo edificatorio – AGRICOLTURA E ZOOTECNIA – Rilascio del permesso di costruire per fabbricati rurali in zona agricola – Tutela degli interessi della destinazione agricola del territorio e dell’agricoltura – Requisiti (soggettivi e oggettivi) – Disciplina urbanistica delle aree agricole – Fabbricati funzionali alla coltivazione del fondo e per la residenza del coltivatore – Art. 2135 c.c. – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Giudizio di appello – Motivazione “per relationem” – Funzione giustificativa della motivazione e dell’argomentazione giudiziaria.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 13 gennaio 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Obblighi di demolizione dell’opera abusiva e rimessione in pristino dello stato dei luoghi – Illegittimità della subordinazione della sospensione condizionale alla demolizione in fase esecutiva – Artt. 31, 44, d.P.R. n. 380/2001, 181 e 142 d.lgs. n.42/2004.
TAR LOMBARDIA, Milano – 12 gennaio 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Art. 44, c. 8 l.r. Lombardia n. 12/2005, come più volte modificato – Oneri di urbanizzazione – Riduzione del 60% – Interventi di demolizione e ricostruzione con diverso sedime – Rientrano – Nozione di ristrutturazione edilizia – Definizione recata dall’art. 3 del d.P.R. n. 380/2001 – Conclusioni applicabili anche al costo di costruzione, ex art. 48, c. 6 l.r. Lombardia n. 12/2005.
TAR LOMBARDIA, Milano – 9 gennaio 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Contributo di costruzione – Obbligazione – Natura – Obligatio propter rem – Diritto alla restituzione di somme indebitamente versate – Natura personale.
TAR LOMBARDIA, Milano – 9 gennaio 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - edilizia, RifiutiDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – RIFIUTI – Provvedimento di approvazione della realizzazione di impianti di smaltimento o recupero – Art. 208 d.lgs. n. 152/2006 – Variazione allo strumento urbanistico – Natura temporanea della variante – Collegamento con il provvedimento autorizzatorio – Scadenza dell’autorizzazione – Automatico ripristino della destinazione urbanistica previgente – Ordine legale delle competenze – Destinazione a verde comunale di un sito in cui è autorizzato lo svolgimento di attività di demolizione auto – Legittimità.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 8 gennaio 2026, Sentenza n.
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Beni culturali ed ambientali, Diritto urbanistico - ediliziaBENI CULTURALI E AMBIENTALI – Reati paesaggistici – Ricostruzione di un ‘rudere’ – Volumetria abusiva realizzata in zona vincolata – Attività edilizie idonee ad aggravare o consolidare la trasformazione urbanistica del territorio – DIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati edilizi – Ordine di demolizione – Interventi edilizi in prosecuzione o completamento di un pregresso abuso (prescritto o sanato) – Sopraelevazione realizzata sine titulo – Valutazione unitaria delle condotte abusive – Art. 31, d.P.R. n.380/2001 – Differenza tra la lottizzazione abusiva e interventi edilizi abusivi – Accertamento autonomo del tempus commissi delicti per ciascun intervento – Tutela del paesaggio – Ampliamento della volumetria e nuova cubatura – Art. 181, c.1-bis, d.lgs. n. 42/2004 – Artt. 3 e 27 Cost. – Sent. Corte cost. n. 56/2016.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 8 gennaio 2026, Sentenza n. 479
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - edilizia, Internet Reati Processo, Legittimazione processualeDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Distinzione tra reato di lottizzazione abusiva da quello di costruzione senza titolo abilitativo – INTERNET – Google Earth – Datazione degli interventi edilizi – Prove documentali – Sequestro preventivo – Diritti e limiti del terzo estraneo – Lottizzazione abusiva – Natura di reato a forma libera e progressivo nell’evento (lottizzazione materiale o fisica e lottizzazione negoziale o cartolare) – Natura di reato permanente della contravvenzione di lottizzazione abusiva – Reati urbanistici e ambientale – Tutela del territorio – Cessazione della condotta criminosa e sequestro – Artt. 30, 44, 93, 94 e 95 d.P.R. n. 380/2001 – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Sequestro preventivo – Terzo estraneo – Assenza di collegamento concorsuale con l’indagato – Diritto alla restituzione del bene sequestrato – Intervento ad adiuvandum – Esclusione – Interesse a impugnare – Presupposti – Concretezza e attualità – Effettiva incidenza sulla rimozione del pregiudizio e vantaggio sulla situazione giuridica – Misure cautelari reali – Ricorso per cassazione contro le ordinanze in materia di appello e di riesame – Art. 325 cod. proc. pen. – Artt. 568 e 581 cod. proc. pen. – LEGITTIMAZIONE PROCESSUALE – Legittimazione a impugnare del terzo – Limiti.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 7 gennaio 2026, Sentenza n. 274
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Opere a edilizia libera – Pergotenda – Requisti – Disciplina vigente (art. 6, c.1, lett. b-ter), T.U.E., novellato dall’art. 1, c.1, lett. a), d.l. n. 69/2024, conv., con mod., dalla L. n. 105/2024) – Creazione di spazi stabilmente chiusi – Esclusione – Reati edilizi – Tettoia e pergotenda di rilevanti dimensioni – Struttura stabile in tubolari di ferro e priva di autonomia strutturale – Interventi di edilizia libera – Esclusione – Intervento di nuova costruzione soggetto a permesso di costruire – Artt. 6, 93 e 95 del DPR 380/01 – Fattispecie – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Plurime violazione disposizioni (urbanistiche, paesaggistiche e antisismiche) – Particolare tenuità del fatto ex art. 131-bis cod. pen. – Preclusione al riconoscimento della causa di non punibilità – Criterio – Valutazione.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 7 gennaio 2026, Sentenza n. 272
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Lottizzazione abusiva – Configurabilità – Natura di reato a consumazione anticipata – Rilevanza della condotta – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Sequestro preventivo finalizzato alla confisca – Periculum in mora – Indicazione degli elementi indicativi del rischio nelle more del processo – Artt. 44 d.P.R. n. 380/2001 e 181 d. lgs. n. 42/2004 – Necessità di motivazione.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 5 gennaio 2026, Sentenza n. 165
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati edilizi – Manufatto sottoposto a sequestro finalizzato alla confisca – Facoltà d’uso residenziale privato (diritto all’abitazione) – Esclusione – Cd. sequestro preventivo impeditivo – Inapplicabilità – Misure cautelari reali – Esecuzione del decreto di sequestro preventivo di un immobile abusivo – Ordine di sgombero – Richiesta di revoca/modifica – Limiti del sindacato del giudice dell’esecuzione – Presupposti e limiti – Principio di proporzionalità.
CONSIGLIO DI STATO – 2 gennaio 2026
Autorità: Consiglio di Stato | Tags: Diritto urbanistico - edilizia, Procedimento amministrativoDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – PROCEDIMENTO AMMINISTRATIVO – Adozione di un provvedimento di autotutela oltre la scadenza del termine di cui all’art. 21-novies – Falsa rappresentazione dei fatti e dichiarazioni sostitutive false o mendaci – Differenza – Accertamento penale di natura processuale – Non è richiesto in caso di falsa rappresentazione dei fatti – Silenzio su circostanze rilevanti – Mancata consapevolezza della falsità della situazione rappresentata – Effetti.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 23 dicembre 2025
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Beni culturali ed ambientali, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire – Fiscalizzazione dell’abuso edilizio – Effetti – Non autorizza il completamento delle opere realizzate – Applicazione e limiti – Artt. 32, 33 e 34, dPR 380/2001 – Ordine di demolizione del manufatto abusivo con sentenza – Rilascio del permesso di costruire in sanatoria – Verifiche del giudice dell’esecuzione dei requisiti di forma e sostanza – BENI CULTURALI E AMBIENTALI – Violazioni edilizie – Zona sottoposta a vincolo paesaggistico – Procedura di «fiscalizzazione» dell’abuso – Inapplicabilità.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sezione 3^, 23 Dicembre 2025
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Ordine di demolizione – Ingiustificata inottemperanza – Acquisizione gratuita al patrimonio comunale – Non è richiesta la notifica all’interessato dell’accertamento formale dell’inottemperanza – Manufatto abusivo – Valutazione unitaria, comprensivo di aggiunte o modifiche successive all’esercizio dell’azione penale e/o della condanna – Sanzioni amministrative accessorie del ripristino e dell’ordine di demolizione – Natura ripristinatoria dell’ordine di demolizione – Irrevocabilità della sentenza – Affidamento sull’inerzia dei pubblici poteri – Esclusione – Giurisprudenza CEDU – Diritto alla vita privata e familiare – Limiti.
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