Archivio Giurisprudenza per:
Tag: Diritto urbanistico – edilizia
TAR PUGLIA, Bari – 8 ottobre 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Fedele ricostruzione – Distruzione per eventi atmosferici o fortuiti – Permesso di costruire – Necessità – Esclusione – Condizioni – Ricostruzione di quanto già legittimamente autorizzato.
CORTE DI CASSAZIONE CIVILE, Sez. 5^, 1 ottobre 2026, Ordinanza n. 26066
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - edilizia, Pubblica amministrazioneEDILIZIA E URBANISTICA – IMU – Area fabbricabile – Rideterminazione del valore imponibile – Obbligo dichiarativo – PUBBLICA AMMINISTRAZIONE – ICI, IMU – Mutamento del valore dell’area fabbricabile – Nuova stima – Procedure telematiche – Onere dichiarativo della variazione degli elementi di imposizione – Art. 10, c.4, d.lgs. n. 504/1992 – Art. 13, c.12–ter, d.l. n. 201/2011 – Art. 59, c.1, lett. g), d.lgs. n. 446/1997 – Legge n. 212/2000 – art. 37, c.53, d.l. n. 223/2006. (Segnalazione e massima a cura di Gabriele Ferlito)
CORTE COSTITUZIONALE – 9 ottobre 2026, Sentenza n. 164
Autorità: Corte Costituzionale | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Locazioni brevi – Mutamento di destinazione d’uso – Irragionevolezza e sproporzione – Illegittimità costituzionale – Competenza regionale – Dedotta invasione della tutela della concorrenza – Non fondatezza. (Segnalazione e massima a cura di Aniello Formisano)
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 28 Settembre 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Lottizzazione abusiva – Permanenza del reato – Cessazione – Comunicazione di fine lavori – Esclusione – Dimostrazione della mancata ultimazione delle opere – Permanenza del reato – Cessazione – Data del sequestro preventivo – Opere realizzate a seguito di titoli abilitativi illegittimi – Assenza del Piano Utilizzazione Aziendale (PUA) – Svolgimento dell’attività agricola – Carenza funzionali – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Valutazione degli elementi probatori – Vizio di travisamento della prova – Motivazione adeguata.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 28 settembre 2026, Sentenza n. 34602
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - edilizia, Legittimazione processuale, Procedimento amministrativo, Pubblica amministrazioneDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Opere abusiva realizzata in assenza di permesso di costruire, in totale difformità o di autorizzazione sismica – Revoca o sospensione dell’ordine di demolizione – Inapplicabilità della SCIA in sanatoria – Fiscalizzazione dell’abuso – Esclusione – Impossibilità tecnica o pregiudizio statico – Irrilevanza per causa imputabile al condannato – Artt. 31, 32, 34. 36, 36-bis, 37, 44, 95-98, D.P.R. n. 380/2001 – PUBBLICA AMMINISTRAZIONE – Opera abusiva – Ingiustificata inottemperanza all’ordine di demolizione e alla rimessione in pristino dello stato dei luoghi – Automatica acquisizione gratuita al patrimonio comunale dell’opera e dell’area – PROCEDIMENTO AMMINISTRATIVO – Notifica – Termini di 90 gg. – Funzione certificativa dell’avvenuto trasferimento del diritto di proprietà – Assenza di un atto formale da parte del Comune – Produzione dell’effetto ablatorio ope legis – LEGITTIMAZIONE PROCESSUALE – Responsabile dell’illecito – Interesse alla revoca o alla sospensione dell’ordine di demolizione – Cessazione.
TAR UMBRIA – 24 settembre 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Richiesta di sanatoria – Soggetti legittimati – Progettista (per finalità di estinzione del procedimento penale) – Non rientra.
CORTE DI CASSAZIONE CIVILE, Sez. 5^, 24 settembre 2026, Ordinanza n. 25755
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - edilizia, Pubblica amministrazioneEDILIZIA E URBANISTICA – IMU – Aree fabbricabili – Potenziale edificabilità – Vincoli urbanistici – Vincoli assoluti – Potenzialità edificatoria – Valore venale – Superficie imponibile – Comparto edificatorio – Pianificazione urbanistica – PUBBLICA AMMINISTRAZIONE – Pagamento dei tributi – Decesso del contribuente – Effetti – Intrasmissibilità agli eredi dell’obbligazione di pagamento della sanzione – Principio della responsabilità personale – Art. 8, d.lgs. n. 472/1997. (Segnalazione e massima a cura di Alessandro Zuccarello)
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 24 settembre 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Beni culturali ed ambientali, Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaBENI CULTURALI ED AMBIENTALI – Abusivo intervento su beni culturali – Rilascio postumo di titoli autorizzativi o paesaggistici – Limiti legali di compatibilità – Rimessione in pristino delle aree o degli immobili soggetti a vincoli paesaggistici – Effetto estintivo – Esclusione – Beni culturali – DIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati edilizi – Violazioni delle norme antisismiche -Sanatoria edilizia – Esclusione – c.d. “sanatoria giurisprudenziale” o “impropria” – Natura pluri-offensivo dei reato urbanistici e paesaggistici – Bene tutelato e valutazione ex ante – Interesse della pubblica amministrazione – Governo del territorio e conservazione della integrità ambientale – Art. 10, 21, 167, 169, D.Lgs. n. 42/2004 – Artt. 22, 36, 37, 44, 45, d.P.R. n. 380/2001 – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Non punibilità di cui all’art. 131-bis cod. pen. – Limiti – Violazione del principio del giusto – Capo d’imputazione preciso nella descrizione del fatto – Fattispecie Art. 6 CEDU – Art. 521 cod. proc. pen..
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 16 Settembre 2026, Sentenza n. 33623
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Acquisizione al patrimonio del Comune dell’immobile abusivo – Interesse alla revoca o alla sospensione dell’ordine di demolizione in capo al responsabile dell’illecito – Cessazione – Implicazioni – Artt. 29, 31, 44, 64, 65 71, d.P.R. n.380/2001 e 134, 136, 181, c.1, d.lgs n.42/2004 – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Esercizio e limiti del diritto di impugnazione – Risultato pratico favorevole – Necessità. (Segnalazione e massime a cura dell’avv. Paolo Cotza)
TAR PIEMONTE – 15 settembre 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Abusi – Incidenza di una recinzione sull’assetto territoriale – Insieme delle opere realizzate – Degradazione funzionale del territorio.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 15 settembre 2026, Sentenza n. 33613
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati urbanistici e paesaggistici – Abusi edilizi, momento consumativo del reato, decorrenza e termini della prescrizione – Esaurimento totale dell’attività edilizia – Sospensione condizionale della pena – Poteri del giudice – Immobile sia stato acquisito al patrimonio del Comune – Fattispecie: reati edilizi nell’area del Parco Lombardo della Valle del Ticino – Artt. 44, d.P.R. n. 380/2001 e 181, d.lgs n. 42/2004 – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Pronuncia di cd. “doppia conforme” – Sindacato di legittimità sul vizio di motivazione (art. 606, c.1, lett. e), cod. proc. pen.) – Verifica della consistenza logica dell’impianto argomentativo e la decisività degli elementi critici – Vaglio complessivo dell’impianto argomentativo della motivazione – Disciplina della sospensione del corso della prescrizione – Dies a quo – Cessazione del corso della prescrizione – Artt. 159, 161- bis, cod. pen.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 15 settembre 2026, Sentenza n. 33608
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Sopraelevazione su una costruzione abusiva – Ordine di demolizione dell’intera struttura – Autonoma unità immobiliare – Ininfluenza – Natura di ampliamento ai fini del condono – Natura eccezionale del condono – Applicazione restrittiva della sanatoria – Rispetto dei limiti volumetrici – Art 32, c.25, Legge n. 326/2003.
CORTE DI CASSAZIONE CIVILE, Sez.1^, 6 Settembre 2026, Ordinanza n. 25029
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Ricostruzione o riparazione degli immobili danneggiati da eventi sismici – Contributo – Posizione patrimoniale autonoma e ambulatoria – Esclusione – Qualificazione – Contributo pubblicistico – Implicazioni.
CORTE DI CASSAZIONE CIVILE, 4 Settembre 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaEDILIZIA E URBANISTICA – Tributi IMU – Abitazione principale – Fusione catastale – Accorpamento di immobili – Unione di fatto ai fini fiscali – Coniugi con residenze e dimore abituali in immobili diversi – Esenzione – Spettanza – Condizioni – Rilevanza della situazione abitativa del singolo possessore – Irrilevanza della residenza del coniuge – Unità immobiliari catastalmente distinte. (Segnalazione e massima a cura di Gabriele Ferlito)
TAR CALABRIA, Catanzaro – 28 agosto 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - edilizia, RifiutiDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – RIFIUTI – Convenzione di lottizzazione – Natura contrattuale – Modifiche unilaterali – Limiti – Recesso e indennizzo – Modifica della destinazione delle aree interessate dalla convenzione – Affidamento – Motivazione – Fattispecie: realizzazione di un centro di raccolta RAEE in area ceduta per realizzazione di strutture incompatibili.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 26 agosto 2026, Sentenza n. 31912
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Ristrutturazione edilizia mediante ripristino di fabbricati diruti o demoliti – Nuova costruzione ai fini del reato di lottizzazione abusiva – Accertamento della preesistente consistenza dell’identità strutturale – Organismo edilizio strutturalmente discontinuo rispetto al pregresso – Asseverazione ai sensi dell’art. 23 del T.U.E. (cd. super SCIA) – Limiti – Sequestro preventivo dell’immobile – Fattispecie – Artt. 3, 44, d.P.R. n. 380/2001 – Nozione di ristrutturazione edilizia – Finalità “conservativa” e nuova costruzione – Giurisprudenza amministrativa – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Sequestro preventivo dell’immobile – Verifica del carico urbanistico in fase cautelare – Valutazione dinamica delle conseguenze dell’attività edilizia sul territorio – Impatto complessivo dell’immobile – Impugnazioni cautelari reali – Ricorso ed elusione dell’onere di allegazione – Violazione del principio di autosufficienza del ricorso – Motivazione “per relationem”.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 24 agosto 2026, Sentenza n. 31796
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto demaniale, Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO DEMANIALE – Opere precarie realizzate su aree del demanio marittimo – Preventivo rilascio dell’autorizzazione demaniale e del permesso di costruire – Natura precaria dell’opera (stagionale) – Esigenze contingenti e temporanee – Obbligo di immediata rimozione al cessare della necessità e comunque entro il termine massimo di 180 giorni – DIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Installazione di un chiosco su un basamento in calcestruzzo e permesso di costruire – Fattispecie – Artt. 3, 6, 8, 44, DPR n. 380/01 e 55, 1161 cod. nav. – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Sequestro preventivo o probatorio – Ricorso per cassazione per violazione di legge – Limiti alla sindacabilità del vizio di manifesta illogicità.
CORTE DI CASSAZIONE CIVILE, Sez. 2^, 19 agosto 2026, Sentenza n. 24714
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaEDILIZIA E URBANISTICA – Distanze legali – Confine tra fondi – Rapporti di vicinato – Vincolo paesaggistico – Tutela ambientale – Autorizzazione amministrativa – Artt. 892 e 893 c.c. (Segnalazione e massima a cura di Alessandro Zuccarello)
CORTE DI CASSAZIONE CIVILE, Sez. 2^, 17 agosto 2026, Sentenza n. 24681
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto demaniale, Diritto urbanistico - ediliziaEDILIZIA E URBANISTICA – Usi civici – DIRITTO DEMANIALE – Demanio collettivo – Mutamento di destinazione – Destinazione industriale – Art. 41 R.D. 332/1928 – Autorizzazione regionale – Sdemanializzazione tacita.
TAR VENETO – 7 agosto 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Deposito di materiali – Stabilità e non occasionalità – Intervento di nuova costruzione – Art. 3, c. 1 d.P.R. n. 380/2001 – Assenza di opere murarie o manufatti – Irrilevanza.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 5 agosto 2026, Sentenza n. 29768
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati edilizi – Realizzazione di una veranda mediante chiusura di un balcone con vetrate – Responsabilità penale per abusi edilizi in concorso dei soci della società – Limiti – Nesso tra socio e condotta illecita – Necessità – Effetto della ripresa dei lavori abusivi – Nuovo autonomo reato – Utilizzo della prescrizione relative alle opere preesistenti – Esclusione – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Cause di estinzione del reato e principio del favor rei – Incertezza sulla data di decorrenza del termine di prescrizione.
CONSIGLIO DI STATO, Adunanza Plenaria – 31 luglio 2026, n. 7
Autorità: Consiglio di Stato | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Ordine di demolizione – Termine di novanta giorni – Art. 31, c. 3 d.P.R. n. 380/2001 – Pronuncia cautelare favorevole al ricorrente – Sospensione del termine – Ripresa del decorso – Verifica esigibilità e fissazione nuovo termine.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 31 luglio 2026, Sentenza n. 29121
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reato di lottizzazione abusiva in aree totalmente urbanizzate – Mutazione del carico urbanistico – Interventi in “lotto intercluso” – Necessità di rimodulazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria – Reati edilizi – Concetto di carico urbanistico – Valutazione dinamica delle conseguenze dell’attività edilizia sul territorio – Lottizzazione negoziale – Atto di frazionamento “atecnico” di terreni – Lottizzazione in divisioni ereditarie, donazioni fra coniugi e parenti in linea retta e testamenti, nonché in atti costitutivi, modificativi o estintivi di diritti reali di garanzia e di servitù – Fattispecie – Condono e prosecuzione di lavori edilizi in assenza di sanatoria – Concetto di “ultimazione dell’opera da sanare” – Effetti giuridici – Art. 30, 44, 93, 94 e 95 DPR 380/01 – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Ipotesi di “doppia conforme” – Unico complesso motivazionale – Giudice dell’impugnazione – Motivazione per relationem o formule di stile – Casi di rilevanza del vizio di motivazione – Denunzia di minime incongruenze argomentative e omessa esposizione di elementi di valutazione.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 29 luglio 2026, Sentenza n. 28667
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Immobile abusivo oggetto di condono – Revoca dell’ordine di demolizione – Verifiche del giudice dell’esecuzione – Condono – Reati edilizi – Sanzione amministrativa della demolizione – Esecutività del provvedimento giudiziale – Procedura di sanatoria – Presupposti – Data di ultimazione delle opere abusive – Limiti volumetrici – Sanatoria dell’intero complesso unitario – Istanze di oblazione plurime autonome – Elusione del limite legale – Verifiche.
CONSIGLIO DI STATO – 27 luglio 2026
Autorità: Consiglio di Stato | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Istanza di permesso di costruire in deroga – Annullamento della delibera consiliare – Effetto caducante sul titolo edilizio – Esclusione – Rapporto di derivazione automatica – Insussistenza.
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