Archivio Giurisprudenza per:
Tag: Diritto urbanistico – edilizia
TAR LAZIO, Latina – 27 aprile 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Titoli di disponibilità per l’attività edificatoria – Preliminare di acquisto – Presupposti – Consenso del proprietario e immediata immissione del promissario acquirente nel possesso del bene – Suddivisione del territorio comunale in zone – Tavole planimetriche – Valenza prescrittiva e vincolante.
TAR LOMBARDIA, Brescia – 27 aprile 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Acqua - Inquinamento idrico, Diritto urbanistico - ediliziaACQUA E INQUINAMENTO IDRICO – DIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Invarianza idraulica – Nozione – Art. 58 l.r. Lombardia n. 12/2005 – Variante che consente solo interventi di carattere conservativo – Inapplicabilità – Piani attuativi successivi – Progetti di invarianza idraulica riferiti specificamente alla caratteristiche e alla consistenza dell’intervento.
CONSIGLIO DI STATO – 24 aprile 2026
Autorità: Consiglio di Stato | Tags: Diritto urbanistico - edilizia, Procedimento amministrativoDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Permesso di costruire – Procedimento – Durata massima – Formazione del silenzio assenso – Decorrenza del termine – Spontanea produzione di documentazione integrativa – Non vale a differire il termine – Art. 10 bis, c. 1 l. n. 241/1990 – Preavviso di rigetto – Sospensione del termine di conclusione del procedimento – Applicabilità al procedimento di rilascio del permesso di costruire.
CONSIGLIO DI STATO – 24 aprile 2026
Autorità: Consiglio di Stato | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Permesso di costruire – Istruttoria – Titolo di disponibilità sull’immobile – Accertamenti demandati al Comune – Limiti.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 13 aprile 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Beni culturali ed ambientali, Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - edilizia, Procedimento amministrativoBENI CULTURALI ED AMBIENTALI – Abuso edilizio in area sottoposta a vincolo paesaggistico – Condono edilizio ex art. 39, c.8°, L. n. 724/1994 – DIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Sanatoria edilizia – Termine utile ai fini della condonabilità dell’opera – Data effettiva del completamento dell’opera – Onere probatorio – PROCEDIMENTO AMMINISTRATIVO – Provvedimento autorizzativi in sanatoria – Procedura del silenzio-assenso – Art. 146 d.lgs. n. 42/2004 – Vincolo paesaggistico e silenzio-rifiuto – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Cause di estinzione del reato – Decorrenza del termine di prescrizione – Principio del “favor rei” – Operatività e limiti.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 10 aprile 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Condono edilizio – Calcolo della volumetria di determinate parti dell’edificio – Sottrazioni basate sulla destinazione d’uso o su ripartizioni interne – Esclusione – Computo della volumetria massima – Deroga delle le amministrazioni locali o nei regolamenti comunali – Esclusione – Art. 39, legge n. 724/1994 – Immobile oggetto dell’istanza di condono – Completamento del “rustico” – Ultimazione del manufatto – Requisito per il condono – Limiti volumetrici complessivi – Senza deroga o sottrazione dal calcolo in ragione di ripartizioni – Nozione di “ultimazione” dell’immobile – Concetto di “rustico” – Limite massimo di volume per le nuove costruzioni – Calcolo unitario a prescindere dalle unità immobiliari ai fini catastali – Suddivisione in autonome costruzioni o di limitazioni quantitative del titolo – Esclusione – Art. 31 della I. n. 47/1985, I. n. 724/1994 e condono del 2003.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 7 aprile 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale amministrativo, Diritto processuale civile, Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - edilizia, Legittimazione processuale, Procedimento amministrativoDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Opere realizzate in contrasto solo con la disciplina sismica – Inconfigurabilità della sanatoria ex art. 36 del D.P.R. 380/01 – Opere accessorie e complementari e superfetazioni successive – Disciplina – Rispetto del requisito della doppia conformità delle opere – Opere realizzate in zona sismica – Assenza del preventivo ottenimento dell’autorizzazione sismica – Insanabilità sismica postuma. – Ingiustificata inottemperanza all’ingiunzione amministrativa di demolizione – Acquisizione al patrimonio comunale dell’opera e dell’area pertinente – Effetti – Artt. 31, 44, 52, 83, 98 T.U.E – PROCEDIMENTO AMMINISTRATIVO – Presupposti procedurali – LEGITTIMAZIONE PROCESSUALE – Inottemperanza all’ordine – Perdita dell’interesse del condannato alla revoca o sospensione – Terzo estraneo – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – CIVILE – AMMINISTRATIVO – Sentenze irrevocabili civili e amministrative – Utilizzabilità nel processo penale ai fini della prova del fatto ex art. 238-bis c.p.p. – Non vincolanti per il giudice penale nella qualificazione giuridica – Artt. 3, 187, 192, 236 cod. proc. pen.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE Sez. 3^, 7 aprile 2026, Sentenza n. 12730
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto demaniale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Nuovi reati edilizi e paesaggistici – Interventi minori o di manutenzione – Prosecuzione di opere edilizie abusive – Effetti – Nuovi reati con rinnovati termini di prescrizione – Valutazione “unitaria” dell’opera abusiva – Condono e domanda di sanatoria – Principi di “unitarietà” e di “immanenza” dell’abusività dell’opera – Interventi di completamento funzionale dell’opera – Limiti – Individuazione differente del “dies a quo” – Onere della prova (imputato/indagato) – Natura permanente – “Esecuzione” degli interventi, “permanenza” e “interruzione” – Inizio e termine – Artt. 44 lett. c) del D.P.R. 380/2001, 142 lett. a) e b) e 181 del Dlgs. 42/2004 – DIRITTO DEMANIALE – Demanio marittimo – Opere abusive – Mancata rimozione delle cd. opere stagionali- DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Misure cautelari personali – Tribunale del riesame dei provvedimenti di sequestro (preventivo o probatorio) – Obblighi di trasmissioni atti del P. M. – Ricorso in cassazione avverso misure cautelari – Deduzione della trasmissione tardiva di atti – Inammissibilità – Termini perentori e ordinatori – Artt. 309, 324, cod. proc. pen..
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 2 aprile 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Beni culturali ed ambientali, Diritto urbanistico - ediliziaBENI CULTURALI ED AMBIENTALI – Reato paesaggistico – Alterazione del paesaggio – Reintegrazione integrale del bene – Rimessione in pristino dello stato dei luoghi – Artificiose parcellizzazioni delle opere edilizie – Inammissibilità – Intervento unitario – Interventi di ristrutturazione edilizia eseguibili mediante “semplice” denuncia di inizio attività – Interventi con c.d. “super D.I.A.” – Autorizzazione paesaggistica – Necessità – Interventi di restauro e risanamento conservativo o di manutenzione straordinaria non comportanti alterazione dello stato dei luoghi o dell’aspetto esteriore – Esecuzione con D.I.A. – Artt. 146, 149, 181, d.lgs. n. 42/2004 – DIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reato urbanistico – Rapporto tra ordine di demolizione e rimessione in pristino – Effetti – Artt. 64, 65, 71, 72, 83 e 95 del d.P.R. n. 380/2001.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 2 aprile 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Aree protette, Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - edilizia, VIA VAS AIA VIGVIA VAS AIA VINCA AUA – AREE PROTETTE – Reati edilizi – Esecuzione di interventi edilizi in zona S.I.C. (siti di importanza comunitaria) – Valutazione di incidenza (VINCA) – Necessità – Art. 5, c.8, del d.P.R. n. 357 del 1997 – DIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Permessi a costruire illegittimi – Falso in atto pubblico per induzione e truffa in danno di ente pubblico – Fattispecie – Artt. 324 cod.proc.pen., 44 d.P.R. n. 380/2001, 640, 640-quater, 322-ter cod.pen., 240 cod.pen., 321 cod.proc.pen. – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – L’inammissibilità del gravame si estende ai “motivi nuovi” – Artt. 585 e 606, cod.proc.pen. – Richiesta di revoca di misura cautelare personale – Appello avverso la ordinanza di rigetto – Motivazione e allegazione di eventuali nuovi fatti preesistenti o sopravvenuti, idonei a modificare apprezzabilmente il quadro probatorio o a escludere la sussistenza di esigenze cautelari.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 30 marzo 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto demaniale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO DEMANIALE – Tutela di beni demaniali – Opere abusive in area demaniale marittima – Incondonabilità assoluta – Presupposti – DIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Istanza di revoca o di sospensione dell’ordine di demolizione delle opere abusive – Successiva al passaggio in giudicato della sentenza di condanna – Verifiche del giudice dell’esecuzione – Impossibilità tecnica di dare esecuzione all’ordine di demolizione di un manufatto abusivo – Rischio di danneggiare la parte lecita del fabbricato – Irrilevanza – Ratio – Art. 31 d.P.R. n. 380/2001 – Ordine di demolizione delle opere abusive – Esecutività dell’ordine di demolizione – Continuazione tra reati – Unicità del disegno criminoso – Violazione di sigilli e identità di ratio – Principio del favor rei – Unificazione delle pene.
TAR LOMBARDIA, Brescia – 30 marzo 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Mutamento di destinazione d’uso funzionali – Oneri di urbanizzazione – Aumento del carico urbanistico.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE Sez. 3^, 30 marzo 2026, Sentenza n. 11800
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reato di lottizzazione abusiva – Prescrizione del reato maturata in appello – Mantenimento della confisca – Coperture formali dei responsabili degli Enti (c.d. società “schermo”) – Responsabilità dei legali rappresentanti – Diritto di difesa garantito in contraddittorio – Inopponibilità alla confisca – Requisito della estraneità e della buona fede – Esclusione – Giurisprudenza CEDU – Momento consumativo del reato di lottizzazione abusiva – La “progressione” dell’attività lottizzatoria – Interventi edilizi o stravolgimento dell’assetto attribuito al territorio dagli strumenti urbanistici – Decorrenza del termine di prescrizione – Accertamento oggettivo e soggettivo in contraddittorio – Principi del giusto processo, diritto alla difesa – Fattispecie – Artt. 44, d.P.R. n. 380/2001.
TAR LOMBARDIA, Brescia – 30 marzo 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Distanze – Tolleranza costruttive – Art. 34 bis d.P.R. n. 380/2001 – Ratio.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 26 marzo 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Diritto all’abitazione e contemperamento con salvaguardia dell’ambiente e sviluppo del territorio – Ingiustificata inottemperanza all’ordine di demolizione dell’opera abusiva ed alla rimessione in pristino dello stato dei luoghi – Automatica acquisizione gratuita al patrimonio comunale dell’opera e dell’area pertinente – Effetti – Carenza d’interesse del proprietario alla revoca o alla sospensione dell’ordine di demolizione – Terzo estraneo alle vicende giuridiche del bene – Artt. 2 e 3 Cost. e all’art. 8 CEDU – Art. 44, d.P.R n. 380/2001.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 26 marzo 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Appalti, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati edilizi – Centro storico – Mutamento di destinazione d’uso in mediante opere – Aumento del carico urbanistico – Permesso di costruire – Necessità – Artt. 64, 65, 71, 72, 83, 95, d.P.R. n. 380/2001 – Fattispecie – APPALTI – Costruzione edilizia abusiva – Ruolo di soggetto incaricato della esecuzione delle opere (appaltatore) – Esecuzione dei lavori di un terzo quale subappaltatore – Responsabilità dell’appaltatore – Sussistenza – Limite all’esonero di responsabilità – Lavori subappaltati in assoluta autonomia.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 25 marzo 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Aree protette, Beni culturali ed ambientali, Diritto urbanistico - ediliziaBENI CULTURALI E AMBIENTALI – Vincolo paesistico e ambientale – Tutela paesaggistica – Art. 145, comma 3 d. Igs. 42/2004 – AREE PROTETTE – Area sottoposta a vincolo paesistico e ambientale rientrante nella perimetrazione del Parco Nazionale del Cilento e Vallo di Diano – Fattispecie: mutamento di destinazione d’uso da agricolo a residenziale – Strumenti urbanistici e Piano del Parco – Limiti – Prevalenza della disposizione più restrittiva – DIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati edilizi – Opere difformi ai permessi di costruire, comunque rilasciati illegittimamente – Previsioni del Piano del Parco e degli strumenti urbanistici comunali – Artt. 12, 14, 23-ter, 30, 44, 64, 71,72 93-95 DPR n.380/2001- Art. 5 d.l. n. 70/2011.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE Sez. 3^, 23 marzo 2026, Sentenza n. 10853
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - edilizia, Legittimazione processualeDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Trasformazione urbanistica dei terreni – Principio di proporzionalità della confisca – Valutazioni del giudice – Giurisprudenza CEDU – Artt. 30 e 44 del d.P.R. 380/2001 – Art. 1 del Prot. n. 1 CEDU – Bilanciamento complessivo tra il diritto di proprietà e l’esigenza di ripristino dell’assetto urbanistico – Esame della proporzionalità della misura – Valutazione individualizzata con accertamento approfondito – Principio della proporzionalità nelle sanzioni e vizio per difetto di motivazione – Proscioglimento per intervenuta prescrizione – Diritto di difesa e di tutela della proprietà – Sussistenza degli elementi oggettivi e soggettivi del reato – Declaratoria della causa di non punibilità ex art. 129 cod. proc. pen. – Limiti – LEGITTIMAZIONE PROCESSUALE – Incidente di esecuzione – Subentrato dell’erede nella titolarità dei diritti del de cuius – Legittimazione processuale dell’erede.
TAR ABRUZZO, L’Aquila – 17 marzo 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – SCIA – Requisiti e presupposti – Modello astratto delineato dal legislatore – Utilizzo della SCIA al di fuori del proprio ambito – Ente locale – Esercizio dei poteri di vigilanza e controllo oltre il termine di cui all’art. 19, c. 3 della l. n. 241/1990 – Legittimità.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 16 marzo 2026, Sentenza n. 10059
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Beni culturali ed ambientali, Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaBENI CULTURALI ED AMBIENTALI – Autorizzazione paesaggistica – Reati edilizi – Nozione di precarietà di un immobile – Rilascio dei titoli abilitativi – Necessità – Art. 181, d.lgs n.42/2004 – Art. 6, c.2°, lett. b), d.P.R. n. 380/2001 – L. n. 73/2010 – Reati paesaggistici e opere precarie – Rapporto di specialità tra la disciplina edilizia e urbanistica con quella di cui alla L. n. 337/68 – Esclusione – Area sottoposta a vincolo paesaggistico -Art. 181 d.lgs n42/2004 – Natura di reato di pericolo – Manufatti precari o facilmente amovibili – Opere a edilizia libera – Autorizzazione ed esclusione e d.P.R. n.31/2017 – DIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Installazione stabile di strutture e attrazioni ludiche su area privata – Reato di lottizzazione abusiva – Violazione del vincolo paesaggistico – Rapporto tra disciplina riguardante i “circhi equestri e spettacoli viaggianti” e titoli abilitativi edilizi – Interpretazione logico-sistematica di carattere finalistico – Limiti – Art. 44 lett. a) del DPR n.380/01 – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Contravvenzioni e buona fede scusante – Elemento positivo esterno – Mancata consapevolezza dell’illiceità del fatto – Agente indotto in errore incolpevole.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 16 marzo 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Condono edilizio – Presentazione di una serie di istanze – Illeceità del frazionamento delle domande di condono edilizio – Realizzazione di plurime opere – Valutazione unitaria dell’immobile – Unica concessione in sanatoria – Fattispecie – D.P.R. n. 380/2001 – Legge n. 724/1994.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 16 marzo 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - edilizia, Sicurezza sul lavoroDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Mancata affissione del cartello di cantiere – Artt. 27, 44, c.1, lett. a), d.P.R. n. 380/2001 – Rilevanza della condotta omissiva – SICUREZZA SUL LAVORO – Cantieri edili – Nomina del coordinatore per la sicurezza – Responsabilità – Esclusione della particolare tenuità del fatto – Art. 81 D.Lgs. n. 81/2008 – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Protrazione della condotta omissiva – Causa di non punibilità per particolare tenuità del fatto – Esclusione – Modifiche introdotte dalla legge Cartabia – Requisiti – Valutazione del giudice – Modalità della condotta – Esiguità del danno o del pericolo – Nozione di abitualità del comportamento – Reati permanenti – Fattispecie: vigilanza sull’attività urbanistico-edilizia e mancata esposizione del cartello di cantiere – Art. 131 bis, 133 cod. pen.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 16 marzo 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Beni culturali ed ambientali, Diritto urbanistico - ediliziaBENI CULTURALI ED AMBIENTALI – Realizzazione di un parcheggio temporaneo e senza opere edilizie in area vincolata – Assenza delle prescritte autorizzazioni – Reato paesaggistico – Configurabilità – Art. 181, c.1-bis, d.lgs. n. 42/2004 – DIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Mutamento di destinazione d’uso – Piano urbanistico – Cambio d’uso all’interno di una stessa categoria omogenea – Reato edilizio – Integrazione – Fattispecie: attività di parcheggio e compromissione e deterioramento degli habitat naturali – Artt. 3, 10, 23-ter d.P.R. n. 380/2001.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 13 marzo 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Beni culturali ed ambientali, Diritto urbanistico - ediliziaBENI CULTURALI ED AMBIENTALI – Interventi edilizi in zona paesaggisticamente vincolata – Ordine di demolizione delle opere abusive disposto con sentenza di patteggiamento – Procedura di fiscalizzazione – Inapplicabilità – Artt. 131 e ss. d.lgs. 42/2004 – DIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Abuso edilizio in zona vincolata – Aumento di volumetria e superficie – Autorizzazione sismica – Preclusione della fiscalizzazione – Autorizzazione urbanistica – Requisito della cd. “doppia conformità” – Artt. 31, 33-34, 36, 44, 64-71, 65-72, 83-95 d.P.R. 380/2001 – Differenza tra interventi di ristrutturazione e nuova costruzione – Disciplina applicabile – Delitto ambientale e contravvenzioni edilizie – Incrocio di reati – Distinzione tra interventi in difformità totale e parziale – Fattispecie.
CONSIGLIO DI STATO – 12 marzo 2026
Autorità: Consiglio di Stato | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Stato legittimo dell’immobile – Presupposto per la realizzazione di interventi aggiuntivi – Parametro probatorio opponibile al potere di vigilanza del Comune – Positivizzazione della nozione – Finalità di agevolare l’onere probatorio a carico del privato – Immobili realizzati prima del 1967 – “Certificazione formale” – Prova – Art. 9 bis d.P.R. n. 380/2001 – Documentazione generica alternativa – Dichiarazioni rese ai sensi del d.P.R. n. 445/2000 – Fotografie.
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