Archivio Giurisprudenza per:
Tag: Diritto urbanistico – edilizia
CONSIGLIO di STATO, 6 Marzo 2026
Autorità: Consiglio di Stato | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Piano di ricostruzione ex L. n. 1431/1962 – Zone ricomprese – Piano di ricostruzione ex L. n. 1431/1962 – Portata contenutistica – Pura questione di diritto – Erronea individuazione comunale della portata normativa del Piano di ricostruzione – Errore non vincolante per la successiva attività dell’Ente – Posizioni di affidamento – Esclusione. (Segnalazione e massime a cura dell’avv. Paolo Cotza)
TAR PUGLIA, Bari, Sez. 3^ – 27 febbraio 2026, n. 261
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO- EDILIZIA – Pianificazione urbanistica – Programmazione del commercio – Direttiva servizi 2006/123/CE (cd. Bolkenstein) – Limiti di applicabilità (Segnalazione e massima a cura del dott. Lorenzo Ieva)
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 26 febbraio 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Violazioni della normativa antisismica – Natura di reato permanente a consumazione prolungata – Bene tutelato “pubblica incolumità” – Prescrizione delle violazioni sismiche “formali” – Ultimazione dei lavori edilizi – Accertamento – Decorrenza del termine di prescrizione – Artt. 83, 93, 94, 95 D.P.R. n. 380/2001.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez.3^, 17 febbraio 2026, Sentenza n.6295
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati edilizi – Ristrutturazione di ruderi in violazioni urbanistiche – Intervento di ripristino o ricostruzione di un edificio o parte di esso, crollato o demolito – Assenza di riscontri documentali o altri elementi certi e verificabili – Responsabilità dell’esecutore dei lavori – Fattispecie – Art. 30 del D.L. n. 69/2013 (conv. in legge n. 98/2013) – Artt. 44, lett. c, 93-95 d.P.R. n. 380/2001 – Art. 181, c.1, d.lgs. n. 42/2004 – Reati urbanistici – Violazione di norme – Responsabilità del direttore, dell’appaltatore, dell’esecutore dei lavori e committente – Concorso di persona – Art. 20 L. n.64/1974 – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Controllo di legittimità sul vizio di motivazione – C.d. “doppia conforme” tra sentenze di primo e secondo grado – Passaggi logico-giuridici della decisione – Valutazione delle prove – Criteri omogenei usati dai giudici.
TAR BASILICATA – 16 febbraio 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - edilizia, Procedimento amministrativoDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – PROCEDIMENTO AMMINISTRATIVO – SCIA – Inosservanza del termine di trenta giorni previsto dall’art. 19, co 6 bis L. n. 241/1990 – Provvedimenti di diffida a non proseguire le opere, di sospensione dei lavori o di demolizione – Illegittimità – Consolidamento del titolo.
TAR PUGLIA, Lecce – 10 febbraio 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Lottizzazione abusiva – Provvedimento di sospensione ex art. 30, c. 7 d.P.R n. 380/2001 – Funzione sostanzialmente equivalente a quella della comunicazione di avvio del procedimento prevista dagli artt. 7 e ss. l. n. 241/1990.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 9 febbraio 2026, Sentenza n. 5044
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - edilizia, Internet Reati ProcessoDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati urbanistici – Realizzazione di opere edilizie abusive in zona sismica e sottoposta a vincolo paesaggistico – Responsabilità del comproprietario e prova della permanenza del reato edilizio – Concorso del comproprietario non committente – Configurabilità – Elementi indiziari gravi, precisi e concordanti – Sufficienza – Onere probatorio – Artt. 44, c.1, lett. b) e 95 d.P.R. n.380/2001 – Art. 181, c.1, lett. b) d.lgs. n.42/2004 – Permanenza del reato – Cessazione – Accertamento – Materiale fotografico – Valutazione di fatto – Limiti del sindacato di legittimità – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Censure inerenti all’interpretazione delle prove (materiale fotografico) – INTERNET – Immagini estratte da Google Maps – Prova – Travisamento – Nozione – Limiti.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE , 9 febbraio 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati edilizi – Permesso di costruire in sanatoria – Poteri del giudice dell’esecuzione sulla sanatoria edilizia – Rispetto dei presupposti e dei requisiti di forma e di sostanza richiesti dalla legge inclusa la doppia conformità – Fattispecie: costruzione in cemento armato ex novo con le caratteristiche di “mansarda abitativa” in sostituzione di una vetusta tettoia in legno.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 9 febbraio 2026, Sentenza n. 5055
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Lottizzazione abusiva – Natura di reato a carattere permanente, progressivo e a condotta libera – Rilevanza della condotta – Reato paesaggistico e la violazione della normativa antisismica – Distinzione rispetto ai singoli abusi edilizi – Principio del divieto di bis in idem – Fattispecie – art. 649 c.p.p. – Artt. 30, 44, lett. c), 93, 94, 95 D.P.R. n. 380/2001 – Art.181, c.1-bis, D.Lgs. n. 42/2004 – Successione di contestazioni tra reato edilizio e contravvenzione lottizzatoria – Prosecuzione della stessa condotta o la sua ripresa in epoca successiva – Effetti – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Impugnazioni di provvedimenti cautelari – Onere di specificazione – Limiti del giudizio di cassazione, ex art. 606 cod. proc. pen.
TAR PUGLIA, Lecce – 9 febbraio 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Abbattimento delle barriere architettoniche – Realizzazione di un ascensore – Distanze legali ex art. 873 c.c. – Condominio e fabbricato alieno – Disciplina.
CONSIGLIO DI STATO, Sez. 7^ – 6 febbraio 2026, n. 991
Autorità: Consiglio di Stato | Tags: Diritto urbanistico - edilizia, Procedimento amministrativoDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Interventi edilizi realizzati nel medesimo contesto – Vanno considerati unitariamente – Area d’intervento sottoposta a tutela paesaggistico-ambientale – Interventi preclusi – Fiscalizzazione abusi Potere tecnico-discrezionale della P.A. – Insindacabilità in sede di legittimità – Tettoia in zona di pregio ambientale e/o paesaggistico – Qualificazione – Nuova costruzione – PROCEDIMENTO AMMINISTRATIVO – Mancata comunicazione avvio procedimento amministrativo – Non integra illegittimità – Se il contenuto del provvedimento non avrebbe potuto essere diverso da quello in concreto adottato (Massime a cura del dott. Paolo Cotza)
CONSIGLIO DI STATO – 4 febbraio 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – SCIA – Presentazione per un intervento edilizio sottratto all’ambito applicativo della SCIA – Inefficacia – Non invocabilità del regime relativo al termine di decadenza dell’intervento repressivo.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 2 febbraio 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Beni culturali ed ambientali, Diritto urbanistico - edilizia, Legittimazione processualeDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Lottizzazione abusiva materiale – Sequestro preventivo – BENI CULTURALI ED AMBIENTALI – Reato paesaggistico – LEGITTIMAZIONE PROCESSUALE – Interesse all’impugnazione del sequestro preventivo per l’indagato non proprietario – Amministratore e legale rappresentante della società – Riesame della misura cautelare – Fattispecie – Art. 322 cod.proc.pen. – Artt. 30, 44 lett.c), 71 e 95 d.P.R. n. 380/2001 – Art. 181 c.1 bis d.lvo n. 42/2004 – Artt. 137 e 256 d.lgs n. 152/2006.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 2 febbraio 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Condono edilizio – Revoca/sospensione dell’ordine di demolizione – Potere-dovere del giudice dell’esecuzione – Verifiche di legittimità – Requisiti, formali e sostanziali del provvedimento in sanatoria – Fattispecie: opere ultimate oltre i termini perentori fissati dalla normativa – Art. 32 legge 362/2003.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 30 gennaio 2026, Sentenza n. 3841
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – C.d. decreto Salva Casa (d.l. n.69/2024) – Effetti sul mutamento destinazione di d’uso – Mutamento d’uso urbanisticamente (cd. “orizzontale” e “verticale”) – Funzionalità diversificata – Artt. 10, 23-ter, 31 e 44, dpr n. 380/2001 – Art. 1, comma 1, lett. c) L . n. 105/2024 – Cambio destinazione d’uso e modifica di destinazione d’uso funzionale – Titoli abilitativi differenziati – Fattori che richiedono il permesso di costruire o la SCIA – Violazioni e sanzioni – Destinazione di d’uso dell’immobili o di loro parti – Poteri delle Regioni e disposizioni statali – Previsioni dei titoli abilitativi – Strumenti urbanistici e differenziazione infrastrutturale del territorio – Mutamento di destinazione d’uso giuridicamente rilevante (tra categorie urbanisticamente e funzionalmente autonome) – Art. 10 e 23-ter T.U.E..
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 30 gennaio 2026, Sentenza n. 3844
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Tettoia di copertura – Qualifica di pertinenza – Requisito della individualità fisica e strutturale – Assenza dell’elemento tecnico-giuridica – Permesso di costruire – Necessità – Artt. 6, 44 lett. b) d.P.R. n. 380/2001 – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Preclusione connessa al principio ne bis in idem – Valutazione dell’identità del fatto e degli elementi costitutivi (circostanze di tempo, di luogo e di persona) – C.d. triade condotta-nesso causale-evento naturalistico – Giudizio di fatto riservato al giudice di merito – Causa di esclusione della punibilità per particolare tenuità del fatto – Riferimento a condanne irrevocabili – Verifica di commissioni di altri illeciti – Valutazione complessiva dei singoli segmenti – Art. 131 bis cod. pen..
C.G.A. PER LA REGIONE SICILIANA, Sezione giurisdizionale – 27 gennaio 2026
Autorità: C. G. A. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Ordine di demolizione – Assegnazione di un termine per ottemperare all’ingiunzione inferiore ai 90 giorni previsti dall’art. 31 d.P.R. n. 380/2001 – Mera irregolarità formale – Temporanea preclusione all’acquisizione gratuita al patrimonio del comune, sino alla scadenza dei novanta giorni.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 26 Gennaio 2026, Sentenza n. 2923
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Disciplina antisismica – Interventi eseguiti senza titolo – Sanatoria – Autorizzazione postuma – Non sono previste – Riconduzione a conformità – È prevista – Regolarizzazione postuma delle opere – Non conseguono effetti estintivi o sananti – Rilascio postumo dell’autorizzazione alla realizzazione di opere in zona sismica – Non ha effetto estintivo della contravvenzione – Reati edilizi – Permesso di costruire in sanatoria ex artt. 36 e 45 T.U.E. – Requisito della conformità delle opere (cd. “doppia conformità”) – Assenza del preventivo ottenimento dell’autorizzazione sismica – Effetti (sulle sole contravvenzioni urbanistiche ma non estingue la contravvenzione antisismica) – Artt. 93, 94 D.P.R. n. 380/2001 – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Violazioni urbanistiche e paesaggistiche – Causa di non punibilità per particolare tenuità del fatto – Presupposti e limiti – Valutazione della tenuità dell’offesa – Fattispecie – Artt. 131-bis e 133 cod. pen. (Segnalazione a cura dell’avv. Paolo Cotza)
TAR LAZIO, Latina – 24 gennaio 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Parchi divertimento stagionali – Carattere invasivo sotto il profilo paesaggistico ed urbanistico – Destinazione a verde pubblico – Incompatibilità – Piano particolareggiato – Decadenza – Regolamentazione urbanistica – Art. 17 l. n. 1150/1942 – Zone bianche – Art. 9 d.P.R. n. 380/2001 – Differenza.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 19 gennaio 2026, Sentenza n. 1891
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati edilizi – Ordine di demolizione – Istanza di condono o sanatoria successiva al giudicato – Presupposti per la revoca o sospensione – Inammissibilità del condono-sanatoria per opere difformi o ampliate oltre i termini – Art. 39 L. n.724/1994 – Reati urbanistici – Verifiche del giudice dell’esecuzione – Art. 31 d.P.R. n. 380/2001 – Principio di proporzionalità – Applicazione, verifiche e limiti – Ordine di demolizione – Inerzia del destinatario – Decorso del tempo – Diritti collettivi costituzionalmente tutelati – Ripristino dell’equilibrio urbanistico-edilizio.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 19 gennaio 2026, Sentenza n. 1895
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Ordine di demolizione – Istanza di condono/sanatoria – Sospensione o revoca dell’esecuzione – Presupposti – Pagamento completo dell’oblazione – Effetti – Onere probatorio – Artt. 31, 44, d.P.R. n. 380/2001.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, Sez. 3^, 19 gennaio 2026, Sentenza n. 1902
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati edilizi – Lottizzazione abusiva – Principio del ne bis in idem – Esclusione dell’idem factum anche sulle stesse strutture costruttive – Momento consumativo del reato – Differenza tra lottizzazione abusiva e reati edilizi – Poteri del giudice – Natura del reato di lottizzazione abusiva (autonomia, forma libera, progressione nell’evento e concorrenza con altra violazioni edilizie) – Prosecuzione della condotta – Nuovo fatto storico non coperto dal ne bis in idem – Art. 44, c.1, lett. c), d.P.R. n. 380/2001 – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Sequestro preventivo finalizzato alla confisca – Motivazione sul periculum in mora – Art. 321, cod. proc. pen. – Divieto di nuovo giudizio – Cd. economia processuale – Eccezione.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 16 gennaio 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Agricoltura e zootecnia, Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Lottizzazione abusiva e prescrizione – Confisca – Elementi oggettivi e soggettivi del reato – Art. 578-bis cod. proc. pen. – Art. 44, d.P.R. n. 380/2001 – Reati edilizi – Terzo acquirente in buona fede – Presupposti – Confisca dei terreni – Limiti – Lottizzazione abusiva (materiale, cartolare o negoziale) – Frazionamento catastale e non, divisione ereditaria, frazionamento fattuale del fondo – Scopo edificatorio – AGRICOLTURA E ZOOTECNIA – Rilascio del permesso di costruire per fabbricati rurali in zona agricola – Tutela degli interessi della destinazione agricola del territorio e dell’agricoltura – Requisiti (soggettivi e oggettivi) – Disciplina urbanistica delle aree agricole – Fabbricati funzionali alla coltivazione del fondo e per la residenza del coltivatore – Art. 2135 c.c. – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Giudizio di appello – Motivazione “per relationem” – Funzione giustificativa della motivazione e dell’argomentazione giudiziaria.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 13 gennaio 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Obblighi di demolizione dell’opera abusiva e rimessione in pristino dello stato dei luoghi – Illegittimità della subordinazione della sospensione condizionale alla demolizione in fase esecutiva – Artt. 31, 44, d.P.R. n. 380/2001, 181 e 142 d.lgs. n.42/2004.
TAR LOMBARDIA, Milano – 12 gennaio 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Art. 44, c. 8 l.r. Lombardia n. 12/2005, come più volte modificato – Oneri di urbanizzazione – Riduzione del 60% – Interventi di demolizione e ricostruzione con diverso sedime – Rientrano – Nozione di ristrutturazione edilizia – Definizione recata dall’art. 3 del d.P.R. n. 380/2001 – Conclusioni applicabili anche al costo di costruzione, ex art. 48, c. 6 l.r. Lombardia n. 12/2005.
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