Archivio Giurisprudenza per:
Tag: Diritto urbanistico – edilizia
CORTE COSTITUZIONALE – 7 maggio 2026, Sentenza n. 70
Autorità: Corte Costituzionale | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Edilizia residenziale pubblica – Previsione di residenza anagrafica pregressa – Irragionevolezza – Violazione del principio di uguaglianza – Incostituzionalità. (Massima a cura di Matteo Milanesi)
CORTE DI CASSAZIONE CIVILE, 3 maggio 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto dell'energia, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Rendita catastale – Centrale geotermica – Stima catastale dell’opificio – Categoria catastale D/1 – Legge n. 208/2015 – Atto di classamento – Esito della procedura DOCFA – Immutazione della proposta formulata – Diversa valutazione tecnica riguardante il valore economico dei beni – Obbligo di motivazione – Ricorso alle commissioni tributarie – Onere probatorio – Art. 2697 c.c. – Aart. 360, c.p.c.. – DIRITTO DELL’ENERGIA – Pozzi geotermici – Vapordotti – Alternatori – Trasformatori – Irretroattività – Impianti funzionali al processo produttivo energetico – Autonomia funzionale e reddituale – Impianti di depurazione dei fumi, caldaie, condensatori, catalizzatori e captatori di polveri per le centrali termoelettriche – Rappresentazione nella mappa catastale delle componenti ubicate nel territorio dello Stato – Circolare esplicativa emessa dall’Agenzia delle Entrate – Jus superveniens. (Segnalazione e massima a cura di Alessandro Zuccarello)
CORTE COSTITUZIONALE – 30 aprile 2026 Sentenza n. 61
Autorità: Corte Costituzionale | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Governo del territorio – Mutamento di destinazione d’uso – Oneri di urbanizzazione primaria – Condizioni e limitazioni apponibili dai comuni – Regime transitorio regionale – Illegittimità costituzionale. (Massima a cura di Aniello Formisano)
TAR LOMBARDIA, Brescia – 27 aprile 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Acqua - Inquinamento idrico, Diritto urbanistico - ediliziaACQUA E INQUINAMENTO IDRICO – DIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Invarianza idraulica – Nozione – Art. 58 l.r. Lombardia n. 12/2005 – Variante che consente solo interventi di carattere conservativo – Inapplicabilità – Piani attuativi successivi – Progetti di invarianza idraulica riferiti specificamente alla caratteristiche e alla consistenza dell’intervento.
TAR LAZIO, Latina – 27 aprile 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Titoli di disponibilità per l’attività edificatoria – Preliminare di acquisto – Presupposti – Consenso del proprietario e immediata immissione del promissario acquirente nel possesso del bene – Suddivisione del territorio comunale in zone – Tavole planimetriche – Valenza prescrittiva e vincolante.
TAR ABRUZZO, L’Aquila – 27 aprile 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Ristrutturazione edilizia e nuova costruzione – Criteri discretivi.
CONSIGLIO DI STATO – 24 aprile 2026
Autorità: Consiglio di Stato | Tags: Diritto urbanistico - edilizia, Procedimento amministrativoDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Permesso di costruire – Procedimento – Durata massima – Formazione del silenzio assenso – Decorrenza del termine – Spontanea produzione di documentazione integrativa – Non vale a differire il termine – Art. 10 bis, c. 1 l. n. 241/1990 – Preavviso di rigetto – Sospensione del termine di conclusione del procedimento – Applicabilità al procedimento di rilascio del permesso di costruire.
CONSIGLIO DI STATO – 24 aprile 2026
Autorità: Consiglio di Stato | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Permesso di costruire – Istruttoria – Titolo di disponibilità sull’immobile – Accertamenti demandati al Comune – Limiti.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 24 aprile 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati edilizi – Requisito della conformità delle opere – Disciplina urbanistica ed edilizia – Rilascio del permesso di costruire in sanatoria ex artt. 36 e 45 d.P.R. n. 380/2001 – Assenza dell’autorizzazione sismica preventiva – Esclusione della sanatoria – Artt. 64, cc.2, 3 e 4, e 65 T.U.E. – Reati urbanistici – Manufatto abusivo e opere accessorie, complementari e superfetazioni – Ordine di demolizione – Unicità delle opere – Valutazione dell’abusivismo nel suo complesso – Restitutio in integrum dello stato dei luoghi – Art. 31, c.9°, d.P.R. n. 380/2001
TAR ABRUZZO, L’Aquila – 21 aprile 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Permesso di costruire rilasciato in area gravata da usi civici – Intervento in autotutela – Doverosità – Legittimo affidamento – Natura non disponibile dei terreni gravati da usi civici – Interesse pubblico ontologicamente prevalente rispetto all’interesse privato.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE Sez. 3^, 20 aprile 2026, Sentenza n. 14240
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Condono edilizio – Artificioso frazionamento della domanda – Presentazione di plurime istanze di sanatoria – Distinte unità immobiliari ascrivibile ad un unico soggetto – Controllo e verifiche del giudice dell’esecuzione – Legge n. 326/2003.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 15 aprile 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reati edilizi – Abuso edilizio oggetto di condanna irrevocabile – Istanza di condono o sanatoria – Richiesta di revoca o di sospensione dell’ordine di demolizione – Sussistenza di eventuali cause ostative – Sindacato sulla fiscalizzazione dell’abuso – Edificazione ex novo – Esclusione – Potere/dovere del giudice dell’esecuzione di verifica – Artt. 10, 23, 31, 33, d.P.R. n.380/2001.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 15 aprile 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - edilizia, Legittimazione processualeDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Opere abusive – Esecuzione dell’ordine di demolizione – Ricorso del terzo non proprietario, né titolare di un diritto di abitazione o residente di fatto nell’immobile – Esclusione – LEGITTIMAZIONE PROCESSUALE – Posizione giuridica legittimante del terzo – Difetto di legittimazione – Inammissibilità del ricorso – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Ricorso per cassazione – Motivi generici – Inammissibilità.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE Sez. 3^, 15 aprile 2026, Sentenza n. 13639
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Mancanza di autorizzazione sismica preventiva – Acquisizione postuma dell’autorizzazione – Inammissibilità della sanatoria – Requisito della “doppia conformità” – Valutazione circa l’assenza della doppia conformità – Esclusione nel sindacato di legittimità – Natura pertinenziale di manufatti privi di un nesso funzionale e strumentale con un edificio preesistente e dotati di autonomia funzionale ed economica – Esclusione – Artt. 36 e 45 d.P.R. n. 380/2001.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 13 aprile 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Beni culturali ed ambientali, Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - edilizia, Procedimento amministrativoBENI CULTURALI ED AMBIENTALI – Abuso edilizio in area sottoposta a vincolo paesaggistico – Condono edilizio ex art. 39, c.8°, L. n. 724/1994 – DIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Sanatoria edilizia – Termine utile ai fini della condonabilità dell’opera – Data effettiva del completamento dell’opera – Onere probatorio – PROCEDIMENTO AMMINISTRATIVO – Provvedimento autorizzativi in sanatoria – Procedura del silenzio-assenso – Art. 146 d.lgs. n. 42/2004 – Vincolo paesaggistico e silenzio-rifiuto – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Cause di estinzione del reato – Decorrenza del termine di prescrizione – Principio del “favor rei” – Operatività e limiti.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 10 aprile 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Condono edilizio – Calcolo della volumetria di determinate parti dell’edificio – Sottrazioni basate sulla destinazione d’uso o su ripartizioni interne – Esclusione – Computo della volumetria massima – Deroga delle le amministrazioni locali o nei regolamenti comunali – Esclusione – Art. 39, legge n. 724/1994 – Immobile oggetto dell’istanza di condono – Completamento del “rustico” – Ultimazione del manufatto – Requisito per il condono – Limiti volumetrici complessivi – Senza deroga o sottrazione dal calcolo in ragione di ripartizioni – Nozione di “ultimazione” dell’immobile – Concetto di “rustico” – Limite massimo di volume per le nuove costruzioni – Calcolo unitario a prescindere dalle unità immobiliari ai fini catastali – Suddivisione in autonome costruzioni o di limitazioni quantitative del titolo – Esclusione – Art. 31 della I. n. 47/1985, I. n. 724/1994 e condono del 2003.
CORTE COSTITUZIONALE – 9 aprile 2026, Sentenza n. 49
Autorità: Corte Costituzionale | Tags: Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO E EDILIZIA – Confisca urbanistica – Lottizzazione abusiva – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Declaratoria di prescrizione – Decisione sull’impugnazione ai soli effetti della confisca ex art. 578-bis cod. proc. pen. – Previo accertamento della responsabilità dell’imputato – Presunzione di innocenza – Non fondatezza.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE Sez. 3^, 7 aprile 2026, Sentenza n. 12730
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto demaniale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Nuovi reati edilizi e paesaggistici – Interventi minori o di manutenzione – Prosecuzione di opere edilizie abusive – Effetti – Nuovi reati con rinnovati termini di prescrizione – Valutazione “unitaria” dell’opera abusiva – Condono e domanda di sanatoria – Principi di “unitarietà” e di “immanenza” dell’abusività dell’opera – Interventi di completamento funzionale dell’opera – Limiti – Individuazione differente del “dies a quo” – Onere della prova (imputato/indagato) – Natura permanente – “Esecuzione” degli interventi, “permanenza” e “interruzione” – Inizio e termine – Artt. 44 lett. c) del D.P.R. 380/2001, 142 lett. a) e b) e 181 del Dlgs. 42/2004 – DIRITTO DEMANIALE – Demanio marittimo – Opere abusive – Mancata rimozione delle cd. opere stagionali- DIRITTO PROCESSUALE PENALE – Misure cautelari personali – Tribunale del riesame dei provvedimenti di sequestro (preventivo o probatorio) – Obblighi di trasmissioni atti del P. M. – Ricorso in cassazione avverso misure cautelari – Deduzione della trasmissione tardiva di atti – Inammissibilità – Termini perentori e ordinatori – Artt. 309, 324, cod. proc. pen..
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 7 aprile 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto processuale amministrativo, Diritto processuale civile, Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - edilizia, Legittimazione processuale, Procedimento amministrativoDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Opere realizzate in contrasto solo con la disciplina sismica – Inconfigurabilità della sanatoria ex art. 36 del D.P.R. 380/01 – Opere accessorie e complementari e superfetazioni successive – Disciplina – Rispetto del requisito della doppia conformità delle opere – Opere realizzate in zona sismica – Assenza del preventivo ottenimento dell’autorizzazione sismica – Insanabilità sismica postuma. – Ingiustificata inottemperanza all’ingiunzione amministrativa di demolizione – Acquisizione al patrimonio comunale dell’opera e dell’area pertinente – Effetti – Artt. 31, 44, 52, 83, 98 T.U.E – PROCEDIMENTO AMMINISTRATIVO – Presupposti procedurali – LEGITTIMAZIONE PROCESSUALE – Inottemperanza all’ordine – Perdita dell’interesse del condannato alla revoca o sospensione – Terzo estraneo – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – CIVILE – AMMINISTRATIVO – Sentenze irrevocabili civili e amministrative – Utilizzabilità nel processo penale ai fini della prova del fatto ex art. 238-bis c.p.p. – Non vincolanti per il giudice penale nella qualificazione giuridica – Artt. 3, 187, 192, 236 cod. proc. pen.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 2 aprile 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Beni culturali ed ambientali, Diritto urbanistico - ediliziaBENI CULTURALI ED AMBIENTALI – Reato paesaggistico – Alterazione del paesaggio – Reintegrazione integrale del bene – Rimessione in pristino dello stato dei luoghi – Artificiose parcellizzazioni delle opere edilizie – Inammissibilità – Intervento unitario – Interventi di ristrutturazione edilizia eseguibili mediante “semplice” denuncia di inizio attività – Interventi con c.d. “super D.I.A.” – Autorizzazione paesaggistica – Necessità – Interventi di restauro e risanamento conservativo o di manutenzione straordinaria non comportanti alterazione dello stato dei luoghi o dell’aspetto esteriore – Esecuzione con D.I.A. – Artt. 146, 149, 181, d.lgs. n. 42/2004 – DIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reato urbanistico – Rapporto tra ordine di demolizione e rimessione in pristino – Effetti – Artt. 64, 65, 71, 72, 83 e 95 del d.P.R. n. 380/2001.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 2 aprile 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Aree protette, Diritto processuale penale, Diritto urbanistico - edilizia, VIA VAS AIA VIGVIA VAS AIA VINCA AUA – AREE PROTETTE – Reati edilizi – Esecuzione di interventi edilizi in zona S.I.C. (siti di importanza comunitaria) – Valutazione di incidenza (VINCA) – Necessità – Art. 5, c.8, del d.P.R. n. 357 del 1997 – DIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Permessi a costruire illegittimi – Falso in atto pubblico per induzione e truffa in danno di ente pubblico – Fattispecie – Artt. 324 cod.proc.pen., 44 d.P.R. n. 380/2001, 640, 640-quater, 322-ter cod.pen., 240 cod.pen., 321 cod.proc.pen. – DIRITTO PROCESSUALE PENALE – L’inammissibilità del gravame si estende ai “motivi nuovi” – Artt. 585 e 606, cod.proc.pen. – Richiesta di revoca di misura cautelare personale – Appello avverso la ordinanza di rigetto – Motivazione e allegazione di eventuali nuovi fatti preesistenti o sopravvenuti, idonei a modificare apprezzabilmente il quadro probatorio o a escludere la sussistenza di esigenze cautelari.
TAR LOMBARDIA, Brescia – 30 marzo 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Mutamento di destinazione d’uso funzionali – Oneri di urbanizzazione – Aumento del carico urbanistico.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE Sez. 3^, 30 marzo 2026, Sentenza n. 11800
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Reato di lottizzazione abusiva – Prescrizione del reato maturata in appello – Mantenimento della confisca – Coperture formali dei responsabili degli Enti (c.d. società “schermo”) – Responsabilità dei legali rappresentanti – Diritto di difesa garantito in contraddittorio – Inopponibilità alla confisca – Requisito della estraneità e della buona fede – Esclusione – Giurisprudenza CEDU – Momento consumativo del reato di lottizzazione abusiva – La “progressione” dell’attività lottizzatoria – Interventi edilizi o stravolgimento dell’assetto attribuito al territorio dagli strumenti urbanistici – Decorrenza del termine di prescrizione – Accertamento oggettivo e soggettivo in contraddittorio – Principi del giusto processo, diritto alla difesa – Fattispecie – Artt. 44, d.P.R. n. 380/2001.
TAR LOMBARDIA, Brescia – 30 marzo 2026
Autorità: T. A. R. | Tags: Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Distanze – Tolleranza costruttive – Art. 34 bis d.P.R. n. 380/2001 – Ratio.
CORTE DI CASSAZIONE PENALE, 30 marzo 2026
Autorità: Corte di Cassazione | Tags: Diritto demaniale, Diritto urbanistico - ediliziaDIRITTO DEMANIALE – Tutela di beni demaniali – Opere abusive in area demaniale marittima – Incondonabilità assoluta – Presupposti – DIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Istanza di revoca o di sospensione dell’ordine di demolizione delle opere abusive – Successiva al passaggio in giudicato della sentenza di condanna – Verifiche del giudice dell’esecuzione – Impossibilità tecnica di dare esecuzione all’ordine di demolizione di un manufatto abusivo – Rischio di danneggiare la parte lecita del fabbricato – Irrilevanza – Ratio – Art. 31 d.P.R. n. 380/2001 – Ordine di demolizione delle opere abusive – Esecutività dell’ordine di demolizione – Continuazione tra reati – Unicità del disegno criminoso – Violazione di sigilli e identità di ratio – Principio del favor rei – Unificazione delle pene.
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