DIRITTO URBANISTICO - EDILIZIA - Regime di nullità per gli atti di trasferimento di immobili urbanisticamente irregolari - Immobili costruiti prima 1985 - Processo di regolarizzazione tramite sanatoria - Deposito della domanda di sanatoria per garantirne la commerciabilità - Presupposti - Estremi della domanda di sanatoria - Attestazione dei relativi versamenti - Art. 46 d.p.r. n. 380/2001 - Vendita dell'immobile - Regolarità urbanistica dell’immobile - Differenza tra "mancata sanatoria" e "mancata comparizione dal notaio" - Rigetto della domanda ex art. 2932 c.c. per l’assenza di documentazione urbanistica - Artt. 1206 ss., 2932 c.c. - Concessione in sanatoria o altri titoli abilitativi - Inadempimento della controparte - Requisiti richiesti per la commerciabilità dell’immobile - C.d. inadempimento funzionale - Restituzione della caparra.